观天下花园位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道南至沂河路，北邻美澳国际学校。占地面积为19.39公顷。
        小区规划结构可概括为：“一环、二轴、三中心”。“一环”指小区内设一条7米宽主环路，小区主次入口位于东、南、西侧的中心。“两轴”指在内环区域内，设有南北向S轴及东西向直轴景观步行带，这“一环”与“两轴”共同将小区划分为西、中、东三个功能分区。西区和中区为多层住宅区，东区靠近美丽的沂河地段，布置了高层住宅区 5栋25层，中央2栋特意为32层。这7栋高层群体塑造新临沂城市形象。小区整体建筑呈两边高中间低的层次变化。“三心”指小区内设 计了三个最大的绿化中心。
        户型为“小进深、大开间”，“明厨明卫”。 为创造一个环境优美的高品质宜居社区。规划中对小区绿化做了精心设计。使小区内绿化率达到了40%的高标准。小区内绿化体系亦为三级，即中央绿地中心（如入口广场，两个景观轴，高层区台地花园等）为一级，除中央绿地外，在每个组团尽可能设计了集中绿地，第三级为宅前绿化。小区高层在充分满足日照间距条件下，巧妙地结合用地地型前后错落，保证了对沂河及中央绿化的视觉通道。
         一、现状：
        该用地位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道，西邻7#路，南至沂河路，北邻美澳国际学校。用地南北长394米，东西宽520米，总占地面积为19.39公顷，用地性质为居住用地。
        二、规划布局：
        设计主旨：“整体布局简洁合理，局部环境变化丰富。”小区规划结构可概括为：“一环，二轴，三中心”。
        “一环”指小区内设一条7米宽主环路，小区主次入口位于东、南、西侧的中心。
        “两轴”指在内环区域内，设有南北向S轴及东西向直轴景观步行带，这“一环”与“两轴”共同将小区划分为西、中、东三个功能分区。西区为7-9层小高层住宅区 、中区为多层住宅区，东区靠近美丽的沂河地段，布置了高层住宅区 5栋25层，中央2栋特意为32层。这7栋高层群体塑造新临沂城市形象。小区整体建筑呈两边高中间低的层次变化。
        “三心”指小区内设计了三个最大的绿化中心。
        住宅布局“组团化”：即通过对住宅的有序错落，而营造出丰富的空间变化，和较大的围合绿地，有效的改善了微环境。尤其是小高层区域，间距为36米，通过东西向的建筑围合出一个个舒适的庭院绿地。
        多层住宅均为南北向，小高层区有少量东西向住宅。 住宅间距不小于1：1.5，高层住宅间距符合大寒日满日照不小于2小时的间距要求。
        建筑退线：后退滨河大道道路中心线92米，后退沂河路道路红线50米；建筑后退北侧用地边界13米。       
        三、交通组织：
        小区主入口位于南侧沂河路辅路上，东、西两侧为次入口。
         车行：小区内道路为三级道路体系，即小区三个入口连接主环路为第一级，第二级是通向各组团的6米宽次干道 ，各组团采用封闭式出入，以减少对主环路的干扰。第三级是宅前路（3.5-6米），均设有尽端回车。
        人行：小区内采用人车分流的交通组织方式，并将两条绿化轴作为步行区，以满足居民休闲户外活动的要求。
        1、停车组织：
        由于该地块紧临沂河，地基条件不适于做大面积地下室（地基下3-4米为流沙层）。为解决高绿化率和未来城市发展高停车率的矛盾。设计中巧妙运用地上空间做文章，将住宅地上架空2.2米，下设地面停车库。这样即解决了车辆保养安全问题。又减少了土方开挖量，节约了投资，同时最主要的是把宝贵的室外空间留给绿化。小区总停车位1950辆，停车率为1：1，地面停车率35%。
        2、绿化景观体系
        为创造一个环境优美的高品质宜居社区。规划中对小区绿化做了精心设计。使小区内绿化率达到了40%的高标准。
小区内绿化体系亦为三级，即中央绿地中心（如入口广场，两个景观轴，高层区台地花园等）为一级，除中央绿地外，在每个组团尽可能设计了集中绿地，第三级为宅前绿化。
小区高层在充分满足日照间距条件下，巧妙地结合用地地型前后错落，保证了对汾河及中央绿化的视觉通道。