房屋建筑名词解释——新房购房流程 -- 家在临沂网

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房屋建筑名词解释

　　随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知，正是因为对购房术语的不了解，往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履行，这既打击了购房者的积极性，也容易让不法开发商钻“术语”的空子，因此，现将其中的部分术语介绍如下：
房屋层数
　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
多层住宅
　　六层以下的住宅。
小高层住宅
　　七层至九层的住宅。
高层住宅
　　十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅
　　以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅
　　由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
跃层住宅
　　套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
架空层
　　按《民用建筑设计通则》术语解释：架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
　　目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。
地下室
　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假层
　　是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
阁楼 (暗楼)
　　一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

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