教育，一个永远令世人所关注的话题；学区房，一个特定时期无奈的产物。由于种种原因，现行的很多教育资源不能够做到均衡分配，而师资力量强，教学资源丰富的好学校则往往是通往成功之路的顺风车,于是学区房应运而生。每年春季是学区房成交最旺盛的季节，“望子成龙”的家长们都会挤在春节后开始选房，3-4月是名校周边住宅密集成交的时段。
 
    学区房：房地产市场的衍生品
    谚语有云：“蓬生麻中，不扶自直”。无论你的一生何其多彩或多舛，你不得不承认，个人的成长环境，很大程度上决定其日后性格的发展，甚至是一生的命运。成人尚且有潜移默化、随波逐流之说，况尚在成长中的孩子更是理应重视。于是越来越多的购房者置业时越来越重视楼盘的整体品质、社区环境与生活配套设施，尤其是对教育配套设施的追求让学区房成为房地产中的一个香饽饽，受到广大购房者和投资者的极大关注。
    古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“慈母择校而居”。为了能够让孩子赢在起跑线上，家长们不惜花费重金在学校附近购买房产居住。“买名盘，读名校”，书山有路“房“为径，想“望子成龙、望女成凤”的“现代孟母”都选择以购买学区房作为捷径。
    学区房，一个特别的名词。学区房是由教育部门或学校规定的入学地域范围，划定范围内的学生可免试就近入学，而这个范围内的物业、房产就叫做“学区房”，而这些学校，主要是重点小学、重点中学。
    从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
 
    就近入学惹的“祸”？
    目前，中国各城市在小学入学的政策上，基本都采取免试入学、就近原则的方式，临沂也不例外。根据2011年8月兰山区教体局出台的《兰山区2011年城区义务教育学校招生工作意见》，我市城区中小学招生继续坚持和完善义务教育学校招生就近、免试的原则，坚持政府举办义务教育的原则，坚持依法、规范、公开、公正、公平的原则。严格划片招生政策，严格控制学生择校，任何学校不得跨招生区招生。因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。
    不论是以户口所在地还是以居住地为标准，父母们都不得不面临购置学区房的难题。在临沂这样的三线城市，对于学区房，如今家长更倾向于买而不是租。一方面，很多学校尤其是小学在招生时，要求家长必须提供房产证和居住证明，另一方面，很多家长也希望通过投资学区房而获得收益。
 
    二手学区房房价高于普通住宅
    学区房热在全国是一个普遍现象。不论是在北京、上海这样的一线城市，还是在临沂这样的三线城市，学区房的价格都会高于一般住宅。家长们为了不让孩子输在起跑线上，纷纷在重点学区房周边买房、租房。正因为受到家长热捧，学区房的房价近几年也一直水涨船高。
    4月份开始，临沂市区二手学区房价格开始上涨。天和花园小区一套面积200平方米的多层住房，在一家二手房中介的挂牌价格已经达到160万元，折合均价8000元/平方米，而在2002年该小区刚建成时，商品房均价还在2000元/平方米左右，足足翻了四倍。有着3年房产中介经验的李经理告诉记者，靠近一小、一中的位置，使这套房子成为名副其实的优质学区房，也成了它高价的资本。另外，西苑小区、慧谷倾城等靠近临沂二小位置的学区房价格如今也已经突破7000元大关，甚至超过沿河水景房的价格。
    二手学区房售价居高不下，也使得学区房出租价猛增。记者从临沂一家二手房中介了解到，从今年3月份开始，二手学区房租金价格正在慢慢上涨。在玛雅东方红店登记的一套临沂一小附近的160多平的多层精装修住宅，月租金已经达到每月3000元。
 
    “学区牌”新盘受追捧
    如此高价的学区房，并没有挡住市民购买的脚步。某楼盘项目经理向记者表示，学区房是楼市常青树，只要是跟名校沾上边，房子就不愁卖了。的确如此，只要一说是学区房，出现的必将是家长们争抢的场面，与二手学区房相比，主打“学区牌”的一些新盘也备受广大购房者的追捧和青睐。威特天元广场，因靠近一小、八中，还未真正面市，就已经引起购房者的极大关注。从去年10月份开始到现在，时常有网友在家在临沂网购房咨询热线和企业QQ上咨询威特天元广场的相关情况，有网友明确表示，考虑到以后孩子的上学问题，就打算在威特天元广场买房子了。
    位于解放路东段的丽晶国际，因其独特的学区房优势一直备受瞩目。丽晶国际周围名校云集，临沂一小、临沂一中、临沂八中等，稀贵一小入学名额，起步与卓越同步，专注成就龙子凤女的锦绣前程。在家在临沂网3月份的看房团中，一名网友被丽晶国际的学区房优势所打动，现场就交付定金，成交了一套54平米的小户型。
    另外，沂龙湾作为北城新区第一个乃至临沂唯一的百万平米低密度高尚社区，不管是从一期曦园到现在的五期清园，从多层到高层，从花园洋房到别墅，沂龙湾一直延续着热销传奇。究其原因，作为社区配套之一的临沂二小沂龙湾校区的功劳功不可没。一位通过家在临沂网看房直通车成功签约沂龙湾·清园的丁女士告诉记者，她决定买沂龙湾主要原因就是因为以后孩子可以上二小。