又到了一年一度的金九银十，不少犹豫了大半年的人准备出手买房了。不过越是到这个时候，买房人越要留心，因为有几类购房人申请贷款买房时最容易被拒贷，这不，已经有朋友中枪了。
住房贷款情况不符合限贷政策的人
网友Lu耳朵：我家是合肥市，名下无房，曾经父母以我的名义申请过2笔房贷，有一笔还没有还清，现在我想申请贷款买房，可是银行告诉我说不符合限贷要求，不能放贷给我，这是怎么回事啊？
融360房贷分析：今年6月份，合肥开始实行住房差别化信贷政策，8月的时候，不少银行发出了贷款新细则，其中就规定了几种住房情况会被拒贷，包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这位朋友可能是因为符合最后一种情况，即合肥市区内无房，但是有2次贷款记录并且有一笔没还清，银行将不予贷款。类似这种住房限贷政策的结果是，即使名下无房也有可能被拒贷，打算以子女名义买房的父母要注意这一点。
征信不良的人
网友乐天派：最近想买房，我收入什么的都挺好，但是申请贷款的时候银行却说我有信用卡逾期记录，才想起来毕业那会申请过信用卡，每次都是习惯往信用卡里存钱还款，后来不在那个城市了，也换了手机号，最近申请房贷才发现有当时差了几块钱没还，逾期2年了，我该怎么办啊？
融360房贷分析：这位朋友最大的问题在于没养成良好的用卡习惯，办卡手机号码更换后没有及时通知银行，即使有逾期也联系不到你了。虽然只有几块钱，自己认为不是主观故意逾期，但是逾期时间较长，要求严格的银行会觉得你就是恶意逾期，跳进黄河也洗不清了。并且已婚人士逾期还会影响到配偶申请贷款。所以不管是使用信用卡，还是有其他贷款，一定记得按时足额还款。
从事高危职业的人
网友冷面侠客：我在烟花爆竹厂上班，今年想贷款买房，征信、收入都没问题，可是银行却说我从事的是危险行业，拒绝放贷给我，这也太职业歧视了吧？
融360房贷分析：银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。
年龄过大的人
网友老朽：儿子要结婚，我们两口子想给他买套房子，我今年51岁了，听人说我这个年纪银行不愿意放贷，该怎么办？
融360房贷：银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。
还款能力不达标的人
网友邓布利多：想贷款买房，中介说我的收入不符合要求，我现在月收入6000元，贷款月供每月差不多4000元。
融360房贷分析：借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。
融360总结：银行之间政策会有差异，他们审查贷款人的最大目的还是为了避免风险，保证按时还款。特别在一些限购限贷的城市，买房前要及时了解最新政策，根据自身情况合理规划。
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