买房还是租房好？算太明白了可能会哭！

2017年02月15日 11:12

来源：房地产营销兵法

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近日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。

选择买房就选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？

买房好还是租房好？先算数学题

买房还是租房好，其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。小编琢磨了一下，无非就两种方法：

1、年成本法。购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。

2、净现值法。净现值法是考虑一个固定居住期间内，讲租房和购房的现金流还原至现值（资金的时间价值），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。

看了好多人算的公式，得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看（不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦），租房更划算哦。

数学好的“精明人”最后可能会哭

但人算不如天算，天算是什么？就是你算不准的，比如：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本，但却不能未卜先知。

举个栗子：前两天有个新闻，说一起工作的哥们，曾经一起租房。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。

十年过去了，租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了，但是房租也涨啊，而且涨幅好像房租还高那么一点点。

中国房地产协会官网上有这样一组数据。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。

其实最痛苦的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。

所以说，买房还是租房，还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最关键的，还是看你的荷包胀得有多快。

哪些人不适合买房？

1、刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。

2、工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。

3、储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢。

4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。

5、对生活品质要求特别高的人，比如脱口秀出名的金星，比如高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭店也不买房，因为她说租房给了她更大的自由度和选择度。