【万城花开】社区商铺成投资新热宠！

2017年10月18日 17:15

来源：万城花开

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（临沂房产网讯）近年电商的迅猛发展，网购越来越盛行，传统零售业真真切切的感受到了电商的冲击，但是有一个行业，却越来越火热，那就是社区商铺，社区商铺具有稳定的市场基础，更是时下投资新宠，但是社区商铺的选址问题需要特别注意。

人口规模和经营潜力

社区商业店铺的选址是为了最大限度地满足所有区域内消费者的商业需求。一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点，其商业价值是不言而喻的。

衡量一个社区的人口规模，除了查阅现有居民的户籍资料外，计算区域人口增长速度也是必要的。人口流动密度也可以作为一个衡量的指标，即早、中、晚的人口流动特征。

细分消费人群

社区商铺所在区域内不同性别、年龄、职业、家庭组成对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的，一般来说，以中青年为主的社区具有最大的消费潜力。

衡量区域内的消费潜力可以从三个方面：区域内年轻白领的聚集程度；家庭年均收入及增长幅度；区域内人群的消费心理及习惯。

交通因素及同区域的竞争情况

李嘉诚对于投资的秘诀最精要的就是：地段，地段，还是地段。社区商铺在选址时要考虑店铺周边的交通情况，停车场的情况也应考虑。

社区商铺在选址时必须分析区域中现有店铺的数量、规模及分布情况。社区商业过少和饱和都是不利的因素。可以借消费饱和指数来分析区域内商业的竞争程度。

万城花开临街商铺全解密

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