近期，伴随着济南新开楼盘的供应增多，以及受济南房价三连降、住建部多次强调“房住不炒”等消息的影响，济南楼市也在悄然发生着一些变化。“日光盘”明显减少，在售住宅、公寓等项目不断“call客”积蓄客源。与前几个月的一房难求相比，购房者的选择空间更大了。
济南新楼盘开盘去化率仍在高位，但“日光楼盘”已经不多见
“中海御景台高层和绿地城都是单价13000左右的3室户型，主要看中小区的教育、交通和周边环境，哪个更合适？”近日，杨先生正准备购买一套改善房，在最终看好的两个楼盘中，有一些纠结。同样纠结的还有张先生，“中建新悦城和万科龙湖城市之光都不错，一个是准现房，一个是品牌开发商的精装房，到底买哪一个升值更快呢？”
而就在两个月前，中海、绿地、龙湖等开发商在济南的多个项目都是开盘即告罄的状态，能抢到房源已经非常“幸运”，购房者犹豫之间，看好的房源往往就会“擦肩而过”，被别人选走。
与前段时间的日光盘形成鲜明对比的是，近一个月济南加推新房源时，已经很少有“日光盘”的影子。大众网记者梳理发现，各大开发商在济南近三周的开盘记录发现，只有万科龙湖城市之光一家楼盘出现过开盘售罄的情况。中海华山珑城、龙湖春江悦茗、中新锦绣天地等楼盘保持了90%的高去化率。
与此同时，济南也出现了去化率较低的楼盘。11月18日，绿地新里城加推的三室户型，去化率仅有33%，这可能与该楼盘的地下室价格偏高有关，有网友透露，绿地新里城的地下室在25-30万之间，“价格让人肉疼”。
有楼盘一房难求，还有楼盘不着急卖
虽然加推楼盘不断增加，但仍有网友反映个别楼盘仍然存在一房难求的情况。市民王女士告诉记者，“我看好了工业北路奥体中路交界处的新房，但是他们一直不肯往外放房源，置业顾问说只卖了底层和顶层，剩下的留着等翻番，这样是不是捂盘？我感觉房地产已经不是很景气了，怎么还有公司这样做？”
临近2017年年底，不少开发商在加紧开盘卖房的同时，有的开发商却保持“淡定”，记者在位于彩石片区的“地王”地块项目中铁城踩盘时，置业顾问告诉记者，“我们的别墅和洋房项目最早年底开盘，别墅750万/套起，洋房价格大概两万七八，没有最后确定，如果年后开盘，洋房估计就要超过三万了，公司没有回款压力，实力很强。”
多个公寓在售项目疯狂call客，好地段好产品更受青睐
与济南住宅市场出现的分化相比，公寓市场因为不受限购限售的政策约束，加之各地政府陆续出台各种推进租赁市场的新政，投资潜力正在被持续看好。
与公寓的投资前景一起火爆的，还有济南各个公寓项目的营销call客电话。粗略统计，目前，济南约有20余家公寓项目在售，“我最近每天都能接到楼盘的推销电话，推销公寓的很多，拉菲微公馆、中铁尚筑、汉峪金谷、绿地城、绿城兰悦……估计得有十个公寓楼盘的电话推销都接到过，有的同楼盘一天打两三个电话，太烦了。”市民刘女士吐槽。
推销电话这么多，公寓项目的交易数据怎么样？记者统计发现，近一个月以来，每周公寓的成交数据在80-240套之间徘徊，与去年同期相比波动不大。
业内认为，随着龙湖、万科、保利、绿城等国内一线房企涉足长租公寓市场，可见开发商对租赁市场的未来前景是非常看好的。对普通投资者来说，由于再次交易时税费较高，公寓最方便的回报形式就是出租。投资公寓的关键是选好地段，核心区商务公寓产品的投资潜力更大，回报率也更高。
记者了解到，目前，济南奥体周边像华创观礼中心、海信龙奥九号等公寓的一居室出租价格已经达到了3000元/月，两居室公寓的出租价格达到了5000元/月。由于该区域公寓的精品在售公寓较少，像龙湖奥东11号这样品牌开发商的公寓项目还未入市，已经吸引了不少市民的关注。此外,奥体中心东临的汉峪金谷、中铁尚筑等公寓项目销售也较火爆。
业内认为，2017年上半年，济南楼市的整体供应量较低导致了开发商开盘的去化率都很高。随着调控的持续，下半年楼盘的加推供应量加大,但购房需求没有大幅增加,市场已经进入相对平稳期，预计明年的楼市将会相对稳定甚至下行。
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