楼市攻守道：问道西城，谁主沉浮

2017年12月08日 11:00

来源：恒弘城

恒弘城 【城西版块】
楼盘均价：5000
项目地址：双岭路与谷城路交汇
售楼电话：0539-8558333
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--时代的旋涡--

（临沂房产网讯）从目前研究来看，影响我国的城市发展和城市化进程的关键要素主要为：空间、政府和人口。所谓的空间是指政府主导作用下，与城市化进程发展相关的土地资源、交通资源及相关其他资源的促进因素；政府是指政府的政策及规划的主导性；人口是指在前两者的作用下，一个区域土著人口及外来人口的聚合作用。

窥探临沂过去十年的发展历程，不难发现临沂城市发展经历了从兰山区单核心到如今的北城新区崛起双核心的发展过程。而北城新区的崛起与市政府向北发展的城市导向（政府迁到北城新区）、北城新区空间及土地资源拓展（土地推售，楼盘开发）、教育资源强化，伴随地产发展、外来人口涌入有着不可分割的联系。

但是从近年开始，国家对于城市布局的发展有了一个新的思路，那就是建立城市群。城市群落的发展模式，改变了之前城乡二元化的对立局面。拿临沂来说，无论是之前的兰山区单核心还是目前的兰山和北城新区的双核心，都是以核心城市区域集中发展为主的，与临沂广大的农村区域发展落后不协调。国家城市发展群落一旦铺排开来之后，临沂的发展将进入一个多核心为主，过渡地带连接核心区域与农村的新的发展模式。

承前所说，政府、空间、人口对城市化起到了关键性因素，但是这三种因素的承载体就是房地产的发展。目前河东区、西城片区、火车站片区土地出让及房地产的发展来看，未来这三个区域将成为临沂城市发展的新宠，也将成为多元化城市发展及城市群落新的核心。

--西城时代--

政府新的城市化战略布局已经开始，以义堂为中心的西部新城作为临沂城市战略”西连南优“的重点发展区域，其自身具备的特色优势使其必然成为临沂城市化群落布局的先锋。

从城市化进程大势角度来看，临沂要实现城市群落化，必然会在城市中心区域与县域区域建立一个区域产业及城市升级的过渡地带，临沂西向城市化进程必然要覆盖费县、平邑及其所属的区域。义堂镇是临沂市/山东省/全国三级重点镇及国家新型城镇化综合试点地区，其本身就具备以板材、物流产业为代表的强大经济实力，更是得到了各级政府、各类政策的大力支持，以义堂为中心的西部新城必然会成为临沂城市群落一颗耀眼的明珠。

从空间区位来看，义堂向西连接费县经济重镇探沂镇，向东连接兰山区和北城新区，是临沂城市化西进必经之路，也是关键的枢纽位置，堪称临沂的“西大门”。经由327国道，义堂与西边县域仅30分钟车程；而西安路大桥和双岭路高架的开通，10分钟便可以通达北城新区和兰山区。区位的优势及交通的便捷性，必然要求义堂作为一个新城市核心的位置连通北城新区和老城区，辐射县域和郊区。

从目前的发展来看，义堂已经渡过了最初的洪荒时期，进入了城市化快速发展阶段。而房地产蓬勃发展是城市化进程主要的助推力，2013年恒弘城作为区域首家入市楼盘，揭开了西部新城房地产开发的序幕，楼盘开发所带来的区域教育升级、居住环境升级、商业配套升级已经让义堂人民感受到了实实在在的受益，也吸引了更多的开发商关注并投入这片热土。

--谁主沉浮--

任何一个时代的进步都离不开一个带头者，任何一个区域的发展都离不开一个拓荒者。作为一个区域发展的拓荒者，不仅要有实力和勇气，更重要的是必须拥有一颗匠心。

西城时代的拓荒者无疑是恒弘城，从客观的角度上讲，恒弘城绝对占据了优势地位。这种优势地位的获得，不仅仅与其前瞻性的最先抓住西城城市化进程的节奏，做到了“第一个吃螃蟹”者，而且更重要的是与其他同区域项目相比它具备两个更大的优势：规模化和教育资源。

--规模化的优势--

恒弘城总规划建筑面积约70万平米，计划分三期开发，西城第一大盘的称号名副其实。直观来看，项目规模大意味着覆盖人口更多、商业更容易布局、整个楼盘所在区域繁华度会更高。这一点北城新区的沂龙湾就是一个典型的例子，以其为核心已经形成了一个成熟的商圈。所以从项目规模上来看，恒弘城在未来几年会逐步形成较为成熟的商业圈，这也将会为周边居民提供更加便利的生活配套，这也为西部新城城市化做出了贡献。

-- 教育资源--

独有性

恒弘城秉承“先学后宅”开发理念，紧抓区域优质教育资源缺失的民生热点，投资4亿元巨资与北京师范大学、CIEE、临沂市各级政府合作建设北师大临沂国际学校，只有恒弘城业主的孩子才可以在这所学校读书，这种独有的教育资源优势基本上无法复制。

硬实力

学校是集幼儿园、小学、初中与高中为一体的（k—12）民办公助的综合性国际学校，占地130多亩，设置86个教学班，拥有国际标准的现代化教育教学设施。由山东省首届齐鲁名校长、临沂四中校长庄汉进担当校长，在1000多名市级教师中精选100多名顶尖教育精英作为教师团队骨干，拥有70余种特色课程。学校开学三年多来成效卓著，高中招生录取分数线全市最高，先后获得世界机器人锦标赛三项金奖、花样跳绳全国联赛冠军等数十个重要荣誉，这种强大的教育实力让人由衷赞叹。

执情怀

在这里之所以讲情怀，是因为花费4亿打造一座学校的魄力和执着。从这种执着上来看，打造学校并非单纯为项目做配套、增加卖点，而是本身就具备一种育人天下的理想。我们都知道，只有具备情怀的开发商才能做出更好的产品，中国地产界能做出让人追寻的房子的开发商凤毛麟角，而绿城就是其中一个典型代表。正是绿城老大这种人本主义情怀，造就了对产品品质的苛求，也铸就了绿城的品牌优势。无独有偶，恒弘城对教育事业的情怀追求，让他们走在了更为坚实、更加光明的前行路上。恒弘城一期“逢开必清”，荣膺2015年临沂楼市销售冠军， 1500余位业主有口皆碑，取得了市场和客户的充分认可，恒弘城二期升级之作——博望府已经面世，势必会吸引更多的客户关注。