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临沂房产网讯)买房时既要考虑入手价,也要注意未来的升值潜力,尤其是以后有换房打算的人,房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。小编认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。
1、核心因素:房屋区位
买房地理位置很重要,放眼望去,那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市,而且具体到不同城市的不同城区,房价也会有差异,一般商圈、火车(汽车)站附近价格更高,也难怪市政府周边、人民广场这些办公楼多的地方,无论是房价还是租金都相对较高,毕竟这些地方人流量比较大,需求在那摆着。
2、居住质量:房屋户型及社区配套
房屋的户型、社区配套等也会影响价格,比如,中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高,顶层、采光不好的房子居住舒适度低,买方一方也会以此为借口跟卖家砍价,通常来说,楼层和房价的关系可以有以下体现:
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
房价从左到右依次降低。
如果具体到房屋配套,就更实际些,家里有老人的,会更在意附近有没有医院,有孩子的会在意有没有学校,这些都是家庭的切实居住需求,学区房就是迎合教育需求的衍生品。
3、房价可持续性:房子产权是否合法
房子的区位和硬件是一方面,另外,买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证,比如小产权房,价格会比普通住房低一些,但是因为没有合法产权证,不能申请贷款,买了不太容易转手,这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房,以后家里出现紧急情况急需用钱,想卖房变现都难呢。
房价的波动时刻牵动着广大购房人,部分早期买房的人靠房子实现财富增值,当年大家的收入水平可能差不多,最后那些不断买房再卖房的人,一套房变好几套,身价也翻了好几倍;即便家里只有一套房子,在心理上仍希望自家房价涨,就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样:买到就能赚几十万。
买房考验了人的财力、体力、耐力,不是所有人都经得起折腾。看好三大标准,轻松买房不在话下。
楼盘地址:
北城新区南京路与孝河路交汇处(十二中西邻)
楼盘动态:首期开盘清盘,新品即将加推!精装高层12000元/㎡, 洋房17000元/㎡。
咨询电话:0539-7957777
楼盘动态:三期19#楼在售,均价9800元/㎡左右,主推户型建筑面积约135㎡三室户型,预计将于2020年年底交房。
咨询电话:0539-7639999
楼盘地址:临沂市沂河路与中丘路交汇
楼盘动态:
星河城首期房源已开盘,高层(11#/12#)建面105㎡、120㎡,均价6600元/㎡;洋房(1-5#、7#、8#、10#)建面125㎡、140㎡,均价8300-8500元/㎡;买房送车位,享3个99折,首期房源预计2020年交房。
咨询电话:0539-2691111
在售 星河城 均价:6600元/m²
[ 城南版块 ]临沂市沂河路与中丘路交汇
效果图(1) 户型图(6)
洋房 小高层 高层0539-2691111
项目地址:临沂经开区长安路与海关路交会处东北角
项目动态:一期收官楼座6月3日誉满开盘,建面110-165㎡电梯花庭洋房,标准层均价7000元/㎡,70年产权。
咨询电话:0539-7702555
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