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临沂房产网讯）买房时既要考虑入手价，也要注意未来的升值潜力，尤其是以后有换房打算的人，房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。小编认为，就选房来说，主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。
1、核心因素：房屋区位
买房地理位置很重要，放眼望去，那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市，而且具体到不同城市的不同城区，房价也会有差异，一般商圈、火车（汽车）站附近价格更高，也难怪市政府周边、人民广场这些办公楼多的地方，无论是房价还是租金都相对较高，毕竟这些地方人流量比较大，需求在那摆着。
2、居住质量：房屋户型及社区配套
房屋的户型、社区配套等也会影响价格，比如，中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高，顶层、采光不好的房子居住舒适度低，买方一方也会以此为借口跟卖家砍价，通常来说，楼层和房价的关系可以有以下体现：
塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）
板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）
房价从左到右依次降低。
如果具体到房屋配套，就更实际些，家里有老人的，会更在意附近有没有医院，有孩子的会在意有没有学校，这些都是家庭的切实居住需求，学区房就是迎合教育需求的衍生品。
3、房价可持续性：房子产权是否合法
房子的区位和硬件是一方面，另外，买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证，比如小产权房，价格会比普通住房低一些，但是因为没有合法产权证，不能申请贷款，买了不太容易转手，这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房，以后家里出现紧急情况急需用钱，想卖房变现都难呢。
房价的波动时刻牵动着广大购房人，部分早期买房的人靠房子实现财富增值，当年大家的收入水平可能差不多，最后那些不断买房再卖房的人，一套房变好几套，身价也翻了好几倍；即便家里只有一套房子，在心理上仍希望自家房价涨，就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样：买到就能赚几十万。
买房考验了人的财力、体力、耐力，不是所有人都经得起折腾。看好三大标准，轻松买房不在话下。
楼盘地址：
北城新区南京路与孝河路交汇处（十二中西邻）
楼盘动态：首期开盘清盘，新品即将加推！精装高层12000元/㎡， 洋房17000元/㎡。
咨询电话：0539-7957777
楼盘动态：三期19#楼在售，均价9800元/㎡左右，主推户型建筑面积约135㎡三室户型，预计将于2020年年底交房。
咨询电话：0539-7639999
楼盘地址：临沂市沂河路与中丘路交汇
楼盘动态：
星河城首期房源已开盘，高层（11#/12#）建面105㎡、120㎡，均价6600元/㎡；洋房（1-5#、7#、8#、10#）建面125㎡、140㎡，均价8300-8500元/㎡；买房送车位，享3个99折，首期房源预计2020年交房。
咨询电话：0539-2691111
在售 星河城 均价:6600元/m²
[ 城南版块 ]临沂市沂河路与中丘路交汇
效果图(1) 户型图(6)
洋房 小高层 高层0539-2691111
项目地址：临沂经开区长安路与海关路交会处东北角
项目动态：一期收官楼座6月3日誉满开盘，建面110-165㎡电梯花庭洋房，标准层均价7000元/㎡，70年产权。
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