从2008年至今，不知不觉已经十年了，十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂，各种专业名词还没现在这么出口成章。那个时候恒大刚刚显露出了自己的雄心壮志，本来计划在港交所路演上市，最终因为一场金融危机被迫搁浅，那个时候许家印肯定想不到十年后自己真的成了首富。
那个时候碧桂园单年销售额刚过百亿，10%的增速就敢称业内领先了，当时2008全年开盘的项目加起来不过23个而已，杨国强肯定想不到未来自己的楼盘会遍布全国。
从“北上广”到“京沪深”，超一线城市代名词的变化，似乎昭示了十年以来的楼市变迁，长三角、莞佛急剧壮大，杭州、南京、成都、武汉二线城市崛起速度令人叹为观止，当初均价两万感觉是天价，现在优惠到四万占了天大的便宜，当初困守在自己的一亩三分地，现在不去大城市人生都有了点遗憾。
当房地产已经深入我们的骨髓，十年来的巨变让人有点荒诞剧的感觉，值得庆幸的是，现在急速膨胀的楼市终于开始起变化了。
9月郁亮终于忍不住发话了,“房地产转折点实实在在的到来了”，“未来以活下去为第一目标”，“6300亿的回款是最重要的”，碧桂园也开始踩下了刹车，退出“全覆盖”战略，减缓“高周转”策略，恒大不再对规模情有独钟，反而在新能源汽车、半导体上表现出了浓厚的兴趣。
房企为什么嗅出了不一样的感觉？说白了，还是今年以来种种现象，让他们产生了梦回十年前的感受，支撑楼市不断上行的两个价格体系：房价和地价，已经出现了趋势弱化甚至倒退。
执着于70城房价数据的购房者，会发出心中的疑惑：明明新房市场还很火爆，成都、杭州、南京排队抢起房来都不含糊，天天都是开盘秒清、去化率居高不下，怎么可能说房价不行了？
要明白，限价下的新房价格，与市场真实房价有很大脱节，真实反映市场交投气氛的应当是二手房，越来越多的房价倒挂现象，让高高在上的二手房价格普遍出现回落，单就8月、9月这两个时间而言，广州、杭州、成都都出现了量价齐跌。
地价更是惨不忍睹，过去几年我们已经习惯了不断刷新纪录的“地王”，今年却连踪影都不见，不要说地王，房企们哪怕是在土拍现场竞拍的勇气都丧失了。太原一次性流拍8块地，南京江北流拍已成习惯，成都前8个月流拍20多块地，最近济南流拍7块，厦门、福州土拍几乎不见品牌房企身影，嘉兴近日也不断流拍。
昨天，有媒体报道广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。
调整的重点是：即逐步取消买期房，全面卖现房！
然而这个消息仅仅被某权威媒体报道了不到一天，有媒体跟进报道，标题中惊呼官方出来辟谣了！
住建部在9月21日晚间，亲自出来辟谣称，取消商品房预售征询意见情况并不属实。广东省房协相关人士也出来澄清，称《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》：“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”
不过该消息也许表面看来，让开发商松了一口气。搞预售，开发商的资金周转压力小得多。有预售证就可以卖房子，拿买房人的房款来建房。这种方式，也得以让一批中小房企能够存活下去。不过这个消息是否对购房人来说也是利好，就未必了。
一开始预售制全面推广的目的其实很明确，就是为了帮开发商融资建楼。毕竟那时候房企的规模普遍偏小，我国内地的金融体系也相对落后，企业想贷款比登天还难。一口气能拿出大笔资金来建楼的人几乎没有。
实行预售制，一方面是鼓励开发商建楼，一方面为了响应号召最大程度地发展房地产业。但不按期交付的问题也不时存在，擅自篡改施工图的情况也不少见。交付质量达不到标准，更是争议不断。最严重的是开发商跑路、项目烂尾，维权困难重重。质疑预售制到底是否仍有存在的必要的声音自然不少，也一直未间断。但如果取消，一批中小房企倒掉，短期可能刚需买房会更困难。
如今说不取消，不过也在征求意见了，未来会如何，谁都难说政策的走向。但刚需无疑还得加紧上车，“房价，总是昨天的便宜”，虽是一句调侃，但对刚需来说涨价就是真金白金几十上百万的多掏钱。
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