随着人们生活水平的提高、家庭人口数的增加，以及工作单位发生变化等。很多人有换房需求。小房换大房，郊区换市区，老旧小区换新小区等。换房需要注意哪些事呢？
1、选择行情稳定的时候换房
不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在最近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。
2、换房一定要量体裁衣
之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。
3、不要盲目相信学区房
学区房的概念已经炒了很多年。很多父母想把房子换到名校周边，以求子女在名校中有个座位。去年，对于学区房进行了严格的整治，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。市教委新政表示，小学入学将坚持免试就近入学，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。以后会有越来越多的城市实行摇号入学、就近入学，打破学区房的谣言。
4、选择楼龄新配套好的小区
改善性换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士更注重性价比。如果换二手房，换房人群尽量选择楼龄较新的楼盘，选择物业服务好的小区。当然，也要算好换房后的费用花销。有人之前住的单位分房暖气、物业都是免费的。等换房了才发现，相比之前，每年有很多的支出。
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