【掌舵东岸】这个11月，房市上升信号出现，抄底正当时！

2018年11月22日 13:48

来源：掌舵东岸

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儒辰·掌舵东岸 【经济开发区】
楼盘均价：9000
项目地址：临沂经开区滨河东路与长安路交汇
售楼电话：400-8190-365转206
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（临沂房产网讯）恭喜已经买了房子的客户

你们已经赚了!

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%

铝材涨价30%

铁涨价30%

纸箱涨价30%

不锈钢爆涨40%

线路板也爆涨30%

运费初步涨价30%

物价上涨，人民币贬值！所以要买房趁现在，2018最实惠的一两个月！赶紧动起来。

我说买房可以赚钱，你却偏不信

年后，你会发现除了房子，其他东西都贬值了；十年后，你会发现除了房子，其他东西都没用，所以说趁早买房才是王道！

最便宜的房子不在未来，是现在

汇率破6.94了，人民币贬值9.6%，日元也跟着继续升，假如四个月前存了100万，现在只剩90.4万了，净亏9.6万人民币贬值已是常态，而人民币30年累计通胀达700%，国家都在变相支持房地产！而你却还在观望！

总之，不管楼市出什么新政请您记住：

第一：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能；

第二，没有机会创造机会也要买，为什么呢？

因为通货膨胀的速度，一定比房价跑得快，若是居住，更是如此，刚需越早买越好。

老百姓看房价就听任志强

任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。

截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”

任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

任志强援引调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。

政策利好

利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价……近日来，不断吹来的暖风，让市场又出现了活力。

就在11月19日，多支地产股自上午开市以来就一路领涨！截止收盘，多支股票涨停！

地产股迎来了久违的整体暴涨！

2018.11.19

必须得承认的是，连日来全国范围内的多轮利好，实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能在今天爆发的原因。

在春天来临前的几个月间，开发商终于可以长长地舒一口气了。

取消上浮！房贷利率全面松动

不得不说，进入下半年以来，央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调。

北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别股份行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势

深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，最快一周就能放款

广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%

周末（11月17日），杭州《都市快报》登载了一篇新闻：

从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

这家传统媒体，甚至用了“全面松动”一词。

不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前，厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准。

而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说绝对是福利！

房贷利率上浮回调究竟有多大好处？往小了说，就是降低个别买房人购房成本；而往大了说，买房人成本降低，将有效提升了购房欲望，加快楼市去化；

商业贷款105万，以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算：

◆基准利率下，每月需还款5573元，利息总额956147元，累计还款2006147元;

◆上浮10%，每月需还款5890元，利息总额1070227元，累计还款2120227元;

◆上浮20%，每月需还款6215元，利息总额1187221元，累计还款2237221元。

不难看出，利率上涨让买房的成本进一步提高，上浮20%相比基准利率，小A多还款642元/月。如果利率回调10%，房贷每月少支出325元。

相比于厦门和杭州的大动作，南京明显要稳重许多。

近日，《南京晨报》报道：一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。

《南京晨报》

2018.11.14

而从市场调研情况来看，南京首套房最低利率基本在上浮20%左右。仅有紫金农商银行回调至上浮15%。

两年后的临沂将全面爆发！

临沂基础设施建设将大力发展

临沂地处长三角经济圈与环渤海经济圈结合点

鲁南临港产业带、海洋产业联动发展示范基地

和东陇海国家级重点开发区域

是国务院批复确定的鲁东南地区中心城市

临沂荣获“中国物流之都”、

“中国最佳文化生态旅游城市”

“中国十佳生态宜居典范城市”

“中国最具投资价值十大城市”

“世界滑水之城”、“中国书法名城” 等荣誉称号。

今年，临沂更确定了人才引进政策

推出人才政策黄金22条

这是临沂历年来含金量最高、

惠及面最广、支持力度最大、

针对性最强的人才政策

不断更新的众多政策

将为临沂留下更多的人才！

也让临沂逐渐成为

年轻人向往的创新创业之城！

有了足够的新鲜血液的融入

临沂将点燃全面爆发的引线！

<临沂东部大学城>

临沂东部大学城选址临沂市河东区，旨在建设国内一流的大学城。推进市技师学院新院、市农科院新院、临沂市工业学校、临沂市农业学校、中科院技术转移中心、中科院临沂生态研究所建设，争取设立浙江大学临沂现代农业研究院。与省内外大专院校对接，争取落地1-3所大学。

< 高铁大发展 >

11月16日下午,鲁南高铁菏泽至曲阜段项目工作推进会议在济南召开。鲁南高铁日照至曲阜段计划2019年底通车。届时，临沂市民坐高铁经曲阜1个多小时到济南！

据悉，未来鲁南高铁将在多个节点连接国家快速干线：

向东，经在建的青连铁路可连青岛，经青岛通过青荣城际铁路直通烟台、威海；

向南，经规划建设的沿海快速铁路通道连通江苏、浙江、上海；中间穿越沂蒙革命老区腹地，在曲阜接轨京沪高铁，可直通北京等方向；

向西，在菏泽接轨雄商铁路，继续向西在兰考南站接轨郑徐高铁，直达郑州,进而联通陕西、重庆、四川、云南、贵州等省市。

< 青连铁路最新消息来了 >

与鲁南高铁连接的青连铁路最新消息来了！青连铁路和连盐铁路将于12月同步开通，不过，盐通、沪通铁路正在建设中，青连铁路目前还连不到上海。

青盐铁路建成通车后，可将苏鲁浙东部沿海城市连成一片，连云港、盐城可通过青盐铁路接上济青高铁、京沪高铁直达北京，青岛未来将通过青盐、盐通、沪通等铁路接入上海和长三角地区，这不仅将深化各省东部沿海地区的经济、人文交流，也为市民旅游、出行、公务等活动带来极大便利。

<规划建设临沂枢纽 >

规划建设鲁南高铁、京沪高铁二通道、临沂至连云港、枣庄至临沂城际铁路和临沭至连云港普速铁路，岚山至罗庄高速公路、京沪高速公路改扩建、临淄至临沂、临沂至滕州高速公路，改扩建临沂机场，形成横纵贯通的铁路网和高速公路主骨架。规划布局临沂北站、临沂站、临沂机场３个主要综合客运枢纽和 “一带五中心七园区九基地”物流体系。