2018 年很快过去,这一年里,广州写字楼市场和零售物业市场较前两年更为活跃,许多国内外机构投资者和其它市场参与者对市场的关注度渐长。而住宅方面,部分购房需求于二、三季度重新释放到市场上,但第四季度价格呈现增长疲软的趋势。
写字楼 全年新增仅20多万平方米,市场关注度升高
第一太平戴维斯研究部发布报告称,截至 2018 年底,仅有两座新项目落成,共计为市场注入 207405 平方米新增供应 , 从而使本地甲级写字楼市场的总存量同比增加 4.2%,至 519.7 万平方米,新增的保利中悦广场和保利天幕广场都在琶洲。广州甲级写字楼市场的整体空置率同比下降4.3个百分点至4.3%,租赁需求来源依然多元化,主力行业包括科技、媒体、电信、金融、专业服务、制造业、生物医药以及信息技术等。此外,联合办公运营商的需求也较强烈。
广州的甲级写字楼租金在2018年持续上涨,截至年底,全市平均租金同比增长 11.2%,至每平方米每月190.9元。写字楼投资市场比前两年更活跃,全年询问量、投资和资产处置活跃度持续趋热。粤港澳大湾区利好和广深港高铁等城际轨道的落成和开通,将令广州甲级写字楼市场前景更乐观。预计2019年将有共53.6万平方米新增供应交付,租金将持续增长。
零售物业 餐饮业态和休闲娱乐业态占比有所增长
截至 2018 年末,全市共有 6 个购物中心竣工并开业,天河区的 K11,白云区的永旺梦乐城表现尤为瞩目。第一太平戴维斯认为,广州优质零售物业市场需求持续上升,其需求仍主要来源于餐饮、亲子设施、家庭与生活方式、娱乐和教育等业态。如新入驻乐峰广场的小马快跑、云门新天地的金宝贝和蔬道、维多利广场的麦当劳、东方宝泰的喜茶等。不少购物中心的餐饮业态和休闲及娱乐业态占比同比增长,而超市及百货和电器及电子类产品业态份额却有所下降。大部分购物中心以提高体验式业态占比来增加消费者逗留商场时间。因此,广州零售物业市场的空置率同比下降1.3百分点至 6.1%。
2016年以来,中高端零售物业市场租金持续上涨,天河路商圈的租金涨幅最大,同比上涨 9.3% 至每平方米每月1568元。
住宅 销售市场放缓 租赁市场增长
尽管市场中仍有被抑制的投资及住房需求,但广州住宅销售市场持续放缓,部分潜在买家转买为租,拉动租赁市场需求,令广州服务式公寓市场表现强劲。
第一太平戴维斯研究部发布报告称,2018年第四季度,广州住宅新增量环比下降,住宅价格增长趋势疲软;但在服务式公寓市场,新增供应的稀缺促使市场畅旺:截至2018年末,全市服务式公寓平均空置率同比下降至1.4%,主要需求来自跨国公司与先进的本土制造和IT企业的大量外籍人才与企业高管。
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