买房不用愁系列之楼盘性价比

2019年05月30日 10:48
来源:家在临沂网
买房不用愁系列之楼盘性价比 海联·江山里
近日,临沂的土拍新闻
再次点燃了临沂市民买房的热情
各大楼盘蠢蠢欲动
买房不用愁系列之楼盘性价比
然而,买房也不是完全要随市场变化而决定
如今的楼盘逐渐向高端品质化发展
越来越受本地人所欢迎
但是,买房关键还是要看——性价比
性价比=性能(地段35%+户型20%+配套25%+规划10%+物业10%)/价格
(公式的数字只为说明重要性,不具备量化意义)
买房不用愁系列之楼盘性价比
首先,地段
 好地段的房子升值速度快,抗跌能力强,所谓好地段,要么位置好,要么环境好,一般靠近主城区和市中心,或者属于政府着重规划建设的区域。
其次考虑自身因素:离父母近,方便照顾老人;离工作近,节省交通成本等等。
户型
一般三口之家90㎡-120㎡左右的面积就基本能够满足日常生活需要,关键在于空间的合理配置。面积过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。
得房率当然是越高越好,分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。高层由于电梯间和消防通道面积大,得房率一般在70%左右。此外还需考察楼层户型的日照、通风、私密性,建筑结构的隔音、抗震、防火效果。
好户型设计有以下几个要素:
1. 入口有过渡空间,即玄关,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。
2. 动静分区,动区包括客厅厨房餐厅,靠近住宅入口,静区包括卧室书房。      
3. 客厅开敞明亮,有较好视野,不宜开门过多,有一个相对完整的空间。
4. 房间开间进深比不宜超过1:2,长条户型建议进行装修分割。
 5. 厨房、卫生间整体设计,有独立排气系统,下水道不宜在室内外露。
配套
配套=交通配套+商业配套+教育配套+环境配套。
好地段自然有好配套,相辅相成,可以结合在一起考虑。
公交车线路、客运站、城市主干道附近,周围有商业街以及商业综合体,教育配套拥有重要投资价值,入住学区房可以省去大笔择校费用,环境则体现出个人对生活质量的要求。
规划
规划设计是由容积率决定的。容积率=总建筑面积/总占地面积。容积率体现了一个小区的产品结构以及内部舒适度,越低越高端。
 看一个小区是否高端,查查他的容积率就可以了,也可以去对比一下开发商之前开发的小区。
物业
除了楼盘的硬件配套,还要考虑软性配套,即品牌与物业管理。买一手房看开发商品牌,买二手房看物业服务。
价格
所谓价格治百病,一套房子,只要它的价格足够便宜,就能一俊遮百丑!
这里的价格包含:套内建筑面积价格、每平米单价、交易税费、物业费等等,购房成本及生活成本,都要计算清楚。
掌握这些看房的基本要素之后,就可以找找临沂本地性价比较高的房子了。
小编楼盘推荐(仅供参考)
毕业季不迷茫 临沂刚需小户型楼盘推荐
户型区间:36-62㎡轻奢现房德寓,36-285㎡现房写字楼
项目地址:人民广场正北红旗路与八一路交汇
咨询电话:400-8190-365 转 707
销售动态: 首付两万买房;交15000元抵30000元;买房送华为手机一部。公寓8500-11000,写字楼8000-11000。
项目简介:项目位于临沂市人民广场正北,红旗路与八一路交汇处。由江苏江中集团投资,临沂久隆置业开发建设,总占地面积7.3万㎡,总建筑面积约41万㎡,总投资超18亿。项目商业广场含A、B、C、D四馆,大润发、幸福蓝海五星级数码影院、奥斯卡小吃街、屈臣氏、茂业等百商齐聚,是集吃、喝、玩、乐、购于一体的大型城市商业综合体。
土拍风云再起,临沂这几个区域的房子马上要升值?
海联·江山里
均价-6800元/㎡
售楼电话:400-8190-365 转 204
详细地址:经开区长安路与香港路交汇东300米路北
项目简介:
海联江山里项目由临沂地产品牌——海联集团投资,由海联地产、深圳东亿地产联合开发建设。海联江山里项目秉持“创建美好人居生活”的开发理念,全程选择靠谱的合作伙伴共同打造精品工程。在这一理念的指导下,公司先后选择了蓝图造价、天元建设、龙能物业、金地物业等国内知名的地产服务品牌为项目开发助力。项目总占地面积200亩,总建筑面积约20万平方,规划26栋中式花园洋房和1栋公寓写字楼,项目共分两期开发,一期产品以9层花园洋房为主打产品,户型设计从110㎡到220㎡,既有一楼院落式复式产品,也有顶楼空中别墅设计,既有110平米小三居,也有128平米紧凑型四居产品,完美满足各位业主对于美好生活的向往。
土拍风云再起,临沂这几个区域的房子马上要升值?
 
均价:待定 
咨询电话 : 400-8190-365 转 100
楼盘地址 : 天津路与孝河路交汇西100米路南
项目简介 :珑悦新华广场位于临沂市地理与功能双核心地带,雄踞北城新区中央商务区,体量达23万㎡;集商业、商务、文化艺术、城市事物及旅游5大板块于一体,聚合互为配套的高端居住、超甲级写字楼、新华书城、文化购物、艺术会所酒店、都市公共空间、社区中心、文化创意中心,形成都会生活、商务交流、商业时尚、事件发生、文化集散、旅游休闲和心理地表多元中心,成为划时代的临沂文化新地标。项目建成后,将为临沂人提供一个高品质、多元化、具有人文气息的都市新生活。

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