临沂，一个正在飞速发展的城市。
6月24日，中国社会科学院和经济日报社共同发布了2018年中国城市竞争力报告。山东共有7个城市上榜，入选城市依次为青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、威海、临沂。
而这份城市竞争力排行，主要以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。基本上，这份榜单能直观表现出全国范围内区域城市的发展状况。
纵观全国楼市，我们去衡量城市或者区域房价的时候，经济发展是一项重要参考指标。一般情况下，经济发展比较强劲的地区代表人口多、购买力强，房价能够承受的上限比较高。
长期看人口，中期看土地，短期看政策。
随着万科、碧桂园等国内一线房企的相继落子临沂，临沂房价未来不可估量！
从近期的土拍市场情况来看，大房企的进驻拿地使得临沂的土地市场升值，随之而来的房价上涨也是可想而知的。
大房企拿地数据：
2018年8月13日，碧桂园拿下临沂蒙阴县一宗土地。成交金额2.5亿元。宗地面积49475平方米，合计74.29亩，每亩地地价337万。创下蒙阴县土拍单亩最高价格！
2019年5月27日，碧桂园竞得临沂经济技术开发区一宗土地。该宗地28500平方米，合计42.75亩，成交价11115万元，260万/亩。
2019年6月8日，碧桂园再度出手，竞得兰山区一地块（这宗地位于兰山区沂州路与兖石铁路交汇处西南）。该宗地47152平方米，合计70.73亩，商住用地，零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权，成交价42437元，600万/亩。
2019年6月14日，碧桂园又又又出手再度以600万元/亩的价格拿下兰山区一地块。该宗地34539平方米，合计51.80亩，商住用地，零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权，成交价31106万元，600万/亩。
2019年6月19日，碧桂园竞得
北城新区地块（位于兰山区
北城新区沂蒙北路与南京路交汇处东北）。该宗地123893平方米，商住用地，零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权，成交价152389万元。
万科首进临沂，携手鲁商。
6月27日，鲁商&万科，成功竞得临沂河东区一地块（位于河东区解放东路与正阳路交汇处东南）。该宗地块154165平方米，商住用地（商住比10%：90%），容积率≤2.3，绿化率≥35%，成交总价74230万元。
房企拿地，房价上涨
人口、政策、土地的多方加持，临沂的经济发展水平正在不断的提升，高铁线路、新旧动能转换等一系列的经济转变成为未来一段时间内的主流趋势；而临沂作为一个三线城市，物流发达，人口多，住房需求大，这也对房地产市场的发展有着一定的影响。
随着一线房企的拿地，临沂的房价也随之上涨！
（兰山区）
（罗庄区）
（河东区）
（经济开发区）
（蒙阴县）
近几年来，地产圈里总流传着这么一句话：“买不起的北城，回不去的河东”。而如今，在一线房企不断加码的情况下，经济开发区的房价更是让人高攀不起。
2019年，是房地产行业最为动荡的一年。
中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，3月份仅发布房地产调控政策15次， 2月份21次，1月份68次。 2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。
但是调控政策真的就能抑制房价的上涨么？答案是：不能！
就临沂目前房价来看，兰山主城区房价已经高达两万元，而罗庄、河东、经济开发区等房价也将近8000-9000。
下半年市场预估
一、产品分化、升级
不同区域市场分化，产品线出现分化，刚需、改善以及高端类产品分化，甚至同一区域不同项目出现分化，项目内部还会出现分化。随着二孩时代来临，改善性需求的集中爆发，95后成为生力军，需求变化推动提升产品力内在要求，从品质创新的硬件到物管服务的软件全面升级。
二、一线房企加码
一线开放商入驻拿地，更是将临沂这个三线城市的房价推上了高峰。上半年房企土地供应充足，预计下半年房企销售业绩也将会不断提升。
三、购房观念改变
如今社会是结婚要买房、孩子读书要买房、父母养老要买房、投资保值要买房。而且随着这种观念的不断传播，被越来越多的人认可。
所以说，未来的几年里，经开区、罗庄区、老城区等房价还会是万元以下么？
结语：在这里小编要告诫那些还在为买房而犹豫的人：
1、不要有“房价太高了，政策调控以后肯定会降”的想法
2、买房不是看房价的高低，是看到底想要什么（居住还是投资）
3、别盲目的听专家建议，毕竟你也不知道专家到底有几套房
最后，希望大家都能买到心仪的好房子。
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