局势已定！临沂楼市下半年怎么走？

2019年08月02日 14:56

来源：家在临沂网

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2019年二季度政治会议已经落下了帷幕。

会议上“坚持房住不炒的定位”再被隆重提出，并要求继续落实房地产长效管理机制，其中，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”在地产圈掀起了轩然大波。

那这简短的16字代表了什么呢？

1、住房不炒，还原房屋居住属性。

国家再次重申“住房不炒”，房价最高涨幅不得超过5%！据数据显示，临沂涨幅已高至8.7%

坚持“房住不炒”原则，说到底就是要让住宅回到居住的本质，有效压缩其中的投机和炒作空间。对个人而言，要遏制盲目投资和炒房；对地方政府而言，要减少对土地财政的依赖，真正通过推进改革和扩大开放来实现高质量发展。要确保“房住不炒”成为现实，就必须要落实房地产长效管理机制。部分地区过去的调控未能实现既有预期，就在于长效管理机制并未有效落实。但近期，无论是中央表态，还是地方执行，以及信贷等配套政策的推出，都预示着调控在动真格，且必然是长效导向的。（来源：人民网）

未来五个月的临沂楼市会往哪里走？房价走势又会有怎样的变化？

2、房地产并非万能，降低风险

一直以来房地产对经济的贡献不容忽视，但近期房价已经消耗了大量的购买力，相关数据表明，上半年经济增速6.3%，厦门居民杠杆率达到173%。

在此之前众多党媒已不止一次表明过立场，“不再靠炒房拉动经济”、“不再重走房地产拉动经济的老路”等，无不在释放一种信号，国家对房地产的定位很明确，过去你可能功不可没，但阶段性的任务已经完成，未来房地产不再万能，经济的发展还是要靠发展实业。当然这并不意味着房地产的地位不重要，而是需要转型，比如侧重于提高居民住房质量，购房者应该客观地看待房地产的角色。

从这次的会议可以看出，“住房不炒”将会一直贯彻落实下去。

那接下来，我们就从以下几点来看临沂的楼市发展：

一、房价上涨离不开的就是土地

资料显示，临沂市统计局7月26日发布的《2019年上半年临沂市经济社会发展情况》显示：全市房地产开发投资完成276亿元、增长14.6%，新开工面积836.7万平方米、下降9.8%。商品房销售面积243.9万平方米、增长18.5%，销售额377.3亿元、增长17.7%，待售面积下降至243.9万平方米、同比增加38.1万平方米。

而今年一季度的情况是：全市房地产开发投资完成112.3亿元、增长30.9%，新开工面积364.1万平方米、下降7.6%。商品房销售面积241.6万平方米、增长8.8%，销售额151.8亿元、增长34.2%，待售面积下降至258万平方米、同比增加40万平方米。

临沂兰山区一宗地块面积约3938㎡（约5.9亩），起拍价8060万。（详细信息点击https://mp.weixin.qq.com/s/WDDjaZCdMIe6YKP16lA8XQ）

然而就在今日，临沂又现新地王。

由此可见，临沂的房价大多部分是靠这土地推升起来的。

二、存量房

存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

炒房客手里的存量房数量多。

三、发展提速，购房需求大

据最新消息，8月1日，高铁将开始联调联式，预计将于今年年底建成通车。建成后将与京沪高铁、青连铁路、郑徐客专以及规划的京九客专、京沪二通道、5条国家干线铁路实现互联互通将结束菏泽、临沂、日照不通高铁的历史,为3500万人提供出行便利。届时，从临沂出发到北京和上海将由10多个小时缩短至3小时左右。建成后，临沂北站将成为国内一流、地级市最大的现代化高铁综合性交通枢纽，可实现高铁、城际、地铁、城市公交和出租车等诸多交通方式的“无缝对接”和“零距离换乘。临沂人的高铁梦将很快实现！

另外，蒙山高架路北延工程，已于今年年初开工建设。蒙山高架路北延工程，将使蒙山大道高架路、双岭高架路连接的罗庄区、临沂商城、临沂西城、兰山区与北城新区实现有机互联，城区骨干路网体系将进一步完善。

再者，滨河路涑河桥改造工程，新建涑河桥不但能有效缓解滨河路，特别是解放路立交以北至涑河桥段的交通拥堵，同时与凤凰广场、滨河景观等遥相呼应将成为我市又一处靓丽的风景线！

临沂市作为山东省人口最多、面积最大的城市，购房需求大，是导致房价上涨的一部分原因。

但，临沂房价会持续涨下去么？

答案是什么小编也无法预计
临沂不再是临沂，临沂还是那个临沂。

但以下几个问题不容忽视

一、开发商有点飘

问题不断：

1、宣传与实际不符（就像你泡面上的示意图仅供参考）

2、质量问题揪心（外墙皮脱落，业主忧心忡忡）

说实话，房价那么高，质量上能不能也用点心呢~

二、承重前行，涨幅第一

从近期发布的冰山指数来看，临沂的房价涨幅稳居第一。

而老二苏州早早就被政策约束。

7月24日晚，苏州政府发布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，大致从加强用地出让管理，调整居民购房政策，扩大住房限制转让实施范围，加强住房信贷税收管理这四个方面合理引导居民住房需求，抑制投机炒房现象，进一步稳定市场预期。（https://mp.weixin.qq.com/s/XLeoJa_E2fXw-UzzAd12hw）