购房指南:售楼处看房时如何提问

2020年05月22日 09:18
很多人对于自己想要购买什么样的房子并不是那么的清楚,到了售楼处就比较容易听信销售人员的一面之词。买房子可以说的上是人生当中的一件大事,如果随意听信他人的言辞,很容易就掉入买房的这个大坑里,下面就带你们看看如何在售楼处看房和提问。
一、在售楼处该看些什么?
1、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证,没有或者不齐一定要慎重考虑。
二、在售楼处该问些什么?
1、均价仅做参考,重点问准差价
到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。
当你问为什么与均价差别那么大的时候,置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以,建议大家去售楼部不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,其实是没有多少实际意义的,多半是噱头,吸引购房者的注意而已。
2、面积水分太大,重点问准公摊
高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,问准公摊才是王道!
3、配套规划存疑,问准相关部门
现在新房大部分位于一个城市的边缘,但是置业顾问绝对不会说这里交通不便,而是会向你介绍未来的“完美”:通公交、建学校、修车站、建商场、有医院等等。
只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多,口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况,购房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外,大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。
4、精装房猫腻多,问准合同内容
一直以来,绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧,因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说,许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套房毛坯房自己装。
为了避免此类事情发生,购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准,以及能否注明家装的品牌档次。
5、出了问题咋办,重点问准售后
在签约认购之后就是坐等收房了,但是大家在收房时也需要注意:一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了问题,究竟如何处理。
每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的,但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动,毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。
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