2020，可以说是一个魔幻的年度，房市分化严重，“寒冬”“阳春”并存，从年初等到年中，消费者忐忑不安，今年这房子，到底还能不能买了？买房自然是能买的，但是奉劝大家明确只记得目的，到底是为了刚需居住，还是为了投资炒房？毕竟后者，可是国家调控的主要针对对象。如果是刚需，想要在今年买房，建议大家铭记这四点，绝对不会再迷茫！
首先第一点，房子本身的价值是有限的，决定房子价格的，是地段。
地皮资源的紧缺才是房价上涨的根本原因，尤其是在一二线的热门大城市中，寸土寸金？如果是在这些地方买房子，那至少二三十年内不用担心贬值了，因为这些地方的地皮，短时间内不可能空置到足够开发的程度。那么在三四线小城市，大家买房就要慎重考虑了，本身这些城市经济发展速度不够，再加上人口流失严重，可居住房屋空置率不断上升，地皮可以说是不断降价的。在这些地方买房子，尽可能的还是选择核心的地段，防止房子贬值，其次才是挑选符合自己心意的房子购买。
第二点，买房子要买好房子，质量仅次于地段。
我国住房空置率已达30%，这意味着什么？住房严重过剩。人们投资往往是扎堆似的，能够赚钱的行业，又怎么会有极少数人参与呢？源源不断的资本涌入，导致房地产企业不断露头，如雨后春笋一般，但是质量却参差不齐，盖的房子也是，数量还在不断增加，但是质量也参差不齐的，有好有坏。大家都知道，在供给远远超标的情况下，大家买东西肯定都是择优而买，那些质量差的房子，自然是无人问津，转手也很难出手了。
第三点，不要迷信城镇化不要迷信城镇化！
这个一定要着重强调，并不是所有的城镇化进程都能推动房价上涨，并不是所有进城的农民，都需要买房。再加上我国实际上倡导的是新型城镇取代传统城镇化，就是说城镇化未来也有可能成为分散城镇人口的趋势，导致城市住房需求减少。
第四点，人才是决定一个地区房价的关键因素，因为人口规模决定了需求市场。
未来各地区之间的人口流动动向，将是决定各地区房价差异的根本因素，因为住房观念就是要以人为本。所以在购房时，大家一定要优先考虑发展势头猛劲的地区和城市，因为这些城市将成为“聚宝盆”—会有源源不断的外来人口聚集到这里，给当地的房市带来活跃生机。
总结这四点，就是能在北上广深买房就不去其他地区，能在一线就不要选择二线，能选择一二线就不要选择三四线，能在市中心买就别去十八线郊区，能买好房子就别买破房子，房价上涨的时代即将过去，但是，地理位置、质量优越的房子，房价肯定还会屹立不倒。
（来源：腾讯网）
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