13日，临沂市城区基准地价更新成果新闻发布会召开。会上，临沂市自然资源和规划局通报了临沂市城区基准地价更新成果有关情况。记者从发布会了解到，根据土地管理法、城市房地产管理法有关规定，临沂市完成了新一轮城区基准地价更新工作，并于8月8日起公布实施。

据悉，本着针对性、前瞻性、适用性原则，本次采取全面更新、分类定级的技术路线划分土地级别。根据级别内土地利用条件及地价差异细化土地区片。采用“利用市场交易资料更新基准地价”的方法，以临沂市近3年来成交的出让土地案例、房地产市场交易数据和土地取得成本为基础数据，综合确定地价水平，形成更新成果。

范围上，本轮更新范围仍为438.1平方公里，北至北外环路，西至京沪高速公路，南至南外环路，东至胶新线、东外环路。同时，还包括临港经济开发区、蒙山旅游度假区、市辖三区建制镇驻地。此外，本轮将高铁片区纳入评价范围，西至沭河路，东至滨河路，南至长春路，北至诸葛城路，评价面积23平方公里。

用途上，本轮在商服、住宅和工业用地的基础上，新增公服用地（Ⅰ、Ⅱ）基准地价。其中，公服用地Ⅰ，指社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地；公服用地Ⅱ，指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地。

级别上，现行基准地价中，商服、住宅和工业用地共划分23个级别，64个区片。本轮对商服、住宅、工业和公服用地进行全面更新，共划分31个级别，84个区片。

地价上，临沂市商业用房去化周期较长，去库存压力较大，因此，本轮商服用地基准地价整体增幅为25.27%，商服繁华度较高的区域地价增幅较高，外围区域地价增幅较低，更新后楼面价最高3500元/㎡、最低400元/㎡；我市商品住宅库存量较少，去化周期较短，土地溢价率较高，因此，本轮住宅用地基准地价增幅为144.97%。更新后楼面价最高4000元/㎡、最低800元/㎡；为促进中心城区工业用地退二进三、退城入园，本轮更新仍保留工业用地控制区。更新后地面价最高950元/㎡、最低240元/㎡。控制区内增长15.08%，控制区外增长7.03%；为建立健全自然资源公示地价体系，本次增设了公服用地基准地价，与工业用地基准地价水平相近。公服用地Ⅰ地面价最高950元/㎡、最低300元/㎡；公服用地Ⅱ地面价最高1425元/㎡、最低450元/㎡。

临报融媒记者 褚菲菲