2020年临沂楼市”十大关键词”,你我都是见证者!

2021年01月08日 14:44
来源:家在临沂网
2020年是不平凡的一年。从“疫情”到“蛋壳爆雷”,从“三道红线”到“最大灰犀牛”,每件事都牵动着房地产行业的神经。在“房子是用来住的、不是用来炒”的定位之下,临沂楼市在震荡中激流勇进,并在这段奔涌中翻起朵朵浪花。
土拍之王,双限一竞政策,高房价,稳房价等等这些高频词汇都贯穿着临沂楼市的2020年。
岁末将至,家在临沂网与您一起盘点临沂楼市年度地产热门事件,复盘2020年地产行业的跌宕起伏。
1、对抗疫情
年初,一场突如其来的疫情,让临沂楼市曾一度按下暂停键,但房地产行业仍齐心协力地投入了“抗疫”大战。
在本次“抗疫”过程中,众多房企捐款捐物,用实际行动践行社会责任。据不完全统计,全国各房企累计捐款超25亿元,多家房企捐款捐物总额超过千万。临沂本土房企泰鲁集团“兵分五路”将220余万元抗疫物资直接送到防控一线单位;房源集团家庆物业和广大业主家人齐心协力、攻抗疫情,持续向业主免费发放果蔬30万斤,水饺汤圆2万包;此外,部分房企还利用产业优势,免费为捐赠物资提供仓储资源等。从企业到员工、从医疗到生活,抗疫这条路上,无处不见地产人的身影。
2、直播卖房
疫情的发生,对地产行业造成了沉重打击,各大房企纷纷寻求“线上销售”展开自救。为了应对新形势、紧跟时代热潮,各大房企纷纷使出浑身解数,赶蹭“直播卖房”的大潮。部分房产企业将线下的售楼处搬到了线上的直播间,“线上售楼,直播卖房”成为今年楼市的最大热词。我市各大房产企业也纷纷开始试水直播卖房等线上营销方式。今年“双11”,儒辰集团在抖音、快手、云犀等多个平台开启了直播卖房首秀。商谷智慧产业园开启以“网红大咖,在线“撩”房”的系列主题直播活动……此外致远集团也推出了致远云平台,碧桂园推出了凤凰云购房平台,绿地推出了G优选房平台。
对于房产企业来说,线上售房是一种拓客渠道。直播打通了卖房新渠道,是房产企业对销售渠道的一种探索和契机,通过此类探索,能够对房产企业互联网平台的发展提供更大的思路,为房产行业的持续发展注入一股活水。
3、首次实施“双限一竞”调控政策
2020年临沂楼市”十大关键词”,你我都是见证者!
临沂市住建局坚持“房住不炒”工作定位,根据房地产市场发展的新形势新要求,对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块,实行“双限一竞” 的调控措施,加大住宅供应力度,从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。碧桂园所竞得的北城一期地块(碧桂园·云顶项目)我临沂首个“双限一竞”地块,该地块出让最高限价245400万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于17300元/平方米。最终碧桂园以最高限价245400万元成交+74846万元竞配资金成功竞拍。
4、联合拿地模式
楼市严控之下,随着土地市场风险加大,房企越来越倾向以抱团的形式获取土地进行联合开发,这样房企能快速扩张自己的布局范围和影响力,也可以分摊风险。2020年临沂的土拍市场虽然受疫情影响,上半年有所消退,但下半年的土地市场依然火热,特别是北城的土地市场,越来越多的地块由房企联手竞得。单单是11月份,北城新区就有6地块成交。阜丰房源· 云璟御府,一方中梁·上府,阜丰&致远的北城项目,以及南滨河板块天泰&万城&金大地的沂州花开项目,联合拿地,抱团取暖,或已成趋势。
5、房屋空置率高
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2020年中旬,临沂房屋空置率引起了巨大的讨论度 。根据相关大数据显示,临沂城区共有1850个小区 ,70余万用户,其中28万户空置,空置率高达 39.97%。从空置等级看,主要集中在10-30%;从小 区年限看,主要为近5年开发的房产,也就是说,要么大量新房没有销售出去,要么是属于投资类的房产,交房而没有居住,并非刚需购买。诚然,临沂近两年的房价暴涨,不少投资客将目光对准了风 险小,回报大的房产领域,大量投资客的进入,在一定程度上助推了临沂房价,提升了房屋空置率。
6、二手房库存量暴增
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根据幸福里数据显示,截止2020年12月,临沂挂牌的二手房数量为35023套。销售均价为10129元/㎡ 。相较于2019年临沂二手房市场的火爆程度,2020 年的二手房市场要冷淡了许多,一是受新冠疫情的冲击,整个房地产市场复苏回暖速度均较为缓慢,而二手房方面的表现更为差强人意,高昂的过户费用以及相对虚高的均价,再加上相对充足的新房库存,让很多置业者放弃二手房市场从而选择新房市场。
7、诞生临沂土拍总价之王 
2020年临沂楼市”十大关键词”,你我都是见证者!
10月30日,兰山区2020-194号宗地(泰鲁·时代城)被泰鲁城投集团以35.05亿元(含税价36.5亿元)摘得,成交均价 1170万/亩,溢价率94.7%。地块位于兰山区双岭路与王庄路交会处东北,35.05亿元的成交总价成为 临沂土拍史上的总价之王。
8、南城崛起
2020年临沂楼市”十大关键词”,你我都是见证者!
随着临沂火车站改造工程和沂蒙路打通贯穿工程的不断推进,临沂火车站南罗庄片区的发展迎来新的机遇。未来城中央公园,儒辰生态城,碧桂园翡丽澜庭等新项目的入市,进一步刺激了火车站以南及罗庄片区房价的上涨。
9、房企沦为渠道“打工人”
最近几年房地产“苦渠道久矣”,相爱相杀,摩擦不断。疫情和三道红线,都加剧了房企对渠道的依赖,房企在沦为渠道“打工人”的道路上越走越远。据了解,临沂很多楼盘的渠道费用占比超50%,而其他占比分销也被大大缩减。
10、“房产”地摊经济
疫情之后,为了迅速恢复经济,带动当地就业,不少城市都提出重启“地摊经济”,在一定程度上松绑曾经被严控的“地边摊”,并取得了较为明显的效果。五菱荣光翼开启售货车便借势火了一波。擅长借势的地产营销人当然也不会错过这波机会。“地摊经济”重启,对房地产来说利大于弊,虽然会对商业地产有不利影响,但对住宅市场和购房者来说,是有很大积极作用的。因此,马上有置业顾问拿着模型上街摆摊,后来还出现了升级版摆摊箱,打开之后有沙盘和区位图,简直就是地摊神器有木有!
说到摆摊地产营销人可以说再熟悉不过了,案场暖场活动、外展摆摊拓客、参加房交会等等,可以说是身经百战。只可惜这股风潮太短,地产营销人摆摊十八番武艺还来不及全部施展就结束了。
时代的一粒灰,落在个人头上都是一座山。
这个2020我们背负了很多东西,但大道不孤,无数人在同我们一起经历。
在历经这场洗礼之后,每个行业,都会拨开迷雾再稳健生长,楼市亦是如此。相信2021年的临沂楼市,依旧值得期待。
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