首次买房，这些问题一定要提前想清楚！（文内附楼盘推荐）

2021年01月21日 11:14

来源：家在临沂网

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买房，是每个人一生中最重要的大事。特别是对于首次买房的置业者来说，听着置业顾问“不着边际”的推销，看着质感棒棒的样板间，加上开发商渲染的各种优惠广告及政策利好，往往让很多人的首次买房变成了“激情买房”，交完定金即后悔的情况也是时有发生。

那么，首次买房我们一定要掌握一些基本的购房技巧，这些问题我们一定要弄清楚。

一言以归之：自己想要买什么样的房子，预算及所能承受的贷款是多少，是否需要考虑学区，这三个综合因素往往是决定我们买房的最关键因素。

1.想要什么样的房子

想住什么房子看你想要什么样的生活方式。房子地段、户型、学区、交通、社区环境、周围基础设施的考虑很大程度上决定了你未来的生活方式。这些因素都是“想要什么样的房子”的组成部分。

地段：地段为王在各线城市均适用。并不能仅仅关注“市区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便，郊区也不一定破烂。市区地段不一定好，郊区也不一定没有好地段。你要根据你的需求来选择。

户型：户型布局的合理性直接关系到居住舒适度，任何一个楼盘，好的户型设计无外乎这几点：户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理、得房率高。避免选择手枪型户型、三角形户型、刀把形户型、等不规则户型，这样的户型设计都有缺陷，空间感不好，住久了让人压抑。

学区：我们放到最后一个点来单独细说。

小区配套：这里面包含小区自身所带的环境及物业配套，周边的生活配套等。随着各种消费观念的升级，人们的住房需求也在不断的升级，从“有房住”到“住好房”，“住好房”除了好的户型之外，还要有一个好的小区环境，好的物业，“买房一阵子,物业一辈子”这是一个真理。

2.预算及所能承受的贷款是多少

一分钱一分货这个道理同样提现在房子这种大件上也是适用的。买房的档次提升一个档次，它所产生的费用不是几百几千那么简单，一般会以十万+的单位增长。所以，买房的过程中，切忌冲动消费。要对自身可支配收入有一个合作明确的预算，如果是精装房，后期的装修费用可以节省，但如果是毛坯房，建议装修费用也要做好预算，毕竟装修也是一笔不小的花费。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

3.学区

这是一个不得不考虑的问题，教育永远是一个家庭的头等大事。在我国，房子与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩。所以，学区房，在全国任何一个房地产市场即使价高也有市场。好的学区对应的是好的师资配置，当然，不是每一个好的学区飞出来的都是凤凰，孩子的教育问题还是需要家长，社会等各方因素的交叉配合，学区是一种辅助，但也是一种直接因素。做过家长的应该都比较懂学区房的含义。当然买不买学区，需要一个家庭的共同讨论与权衡，还与自身的购房需求与预算挂钩，综合考虑决定。

附：推荐楼盘

中南春风南岸

地段位置：兰山区中央大街与和谐路交互东北，西部新城规划范围内，临沂的潜力股，临沂继北城新区之后发展的重要一极。

项目规划：占地288亩，记容建筑面积48万方，自持商业（大有境）8万方，可售商业4万方，可售住宅约36万方，由15栋10F洋房，15栋毛坯25-27F高层，4栋精装25-27F高层，一栋公寓组成。其中，大有境是临沂西城首座商业购物中心。

小区配套：

医院：兰山区人民医院新院（建设中）、临沂市妇幼保健院、临沂市人民医院北院

教育：义堂镇中心小学（新校区）；兰山区义堂中学；临沂四中西校区；临沂国际学校

商业：中南大有境商业综合体（建设中）；九州购物广场；

银行：建设银行农业银行工商银行

社区内配套：Z剧场林下会客厅萌宠PA 即家园

其他：距中央公园一路之隔

中南置地，大品牌地产。购房保证度高于小的开放商。