2021年的到来,让很多购房者都非常不安,因为对于房子的渴望,使得很多家庭都在讨论房子的问题。加上有很多人都是在外地工作,想要攒钱在自己家乡的城市买一套房子。
尤其是很多在外工作的人也回到了家乡。对此亲朋好友相聚是必然的事情,大家在聊天的时候,总是离不开房子这个话题。
毕竟房子对于他们来说,是生活中必不可缺的商品。房子在人们心目中占据着极为重要的地位,正所谓有房才有家,房子继承了人们对于家的概念。如果没有一套房子的话,在城市当中,只是一个流浪者,每次都只能选择到处租房居住。尤其是对于那些打算结婚的人来说,如果没有自己的房子的话,如何结婚?如何组建自己的家庭呢?
也正因如此,就算房价再贵,依旧有很多人愿意买房。但也有一些人担心,毕竟最近楼市经常出现某某地区房价下跌的情况,所以,也有一些购房者担心买房后,会不会下跌,使得自己财富缩水,高位接盘呢?
所以,为了搞清楚2021年能不能买房,我们今天就请来了一位内行人来告诉我们,到底2021年,是该尽快买房还是继续等一等?
01、内行人认为刚需在2021年是“尽快买房”还是“再等一等”?对于这个问题,目前楼市的3大现象已经显露出了答案。
首先,调控继续趋严。
目前的房价已经非常高,对于大部分刚需来说,目前这么高的房价已经严重偏离了他们的收入水平。因此从这方面来看,房价已经失去了最基础的支撑,也失去了上涨的动力。对于目前的楼市来说,最缺的就是客户和资金,而在楼市调控政策下,楼市最缺的就是资金和客户。
在2021年,虽然仅过去2个月,但是在这2个月里,全国各地已经出台了60多个调控政策。同时央行和住建部也公开表示要扩大“三条红线”的试点范围,银监会也出台“限贷令”,楼市资金更加吃紧。
其次,住房供过于求。
中国经历了二十年的房地产市场化,人均住房面积从原来的5-6平米,涨到了39平米,远超发达国家的33平米。现在各城市有大量的空置房,一线城市20-25%,二线城市25-30%,而三、四线城市的空置房更高30%-40%,国内的房子不是不够住,而是被少数人持有了。资料显示,我国居民住房持有率高达96%,而有二套房以上的家庭占比高达30%,三套以上房子的家庭也有10%,而真正刚需只有3.14%。
最后,房价会在城市和住房品质之间慢慢出现分化。
“闭着眼睛买房就能挣钱”,这是以前人们买房的经验,但是现如今这个经验已经不再适用了,因为现如今的住房资源已经严重过剩。房子不管有多少附加属性,最终都是给人居住的,房子所在的区域和居住环境非常重要。而现如今一些中小型城市的经济不发达、资源在不断萎缩,不能够给当地居民提供好就业岗位,导致了大量人口离开这些城市,最终导致了这几的住房资源会严重过剩。
所以,结合以上三点,我们可以看出,对于2021年来说,买房不一定是最佳选择,对于购房者们来说,应该结合自己的实际情况来抉择,同时要选对城市,否则很容易因为无人接盘,而导致自己高位接盘。
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