2021年临沂楼市预测!房价将如何变动?

2021年03月14日 14:51
来源:家在临沂网
春节过后,随着天气好转,临沂楼市也逐渐步入正常轨道,传统的“金三银四”楼市销售旺季也已经到来。最近临沂就有一大波纯新盘争相开盘入市、发布备案价、公开售楼处......临沂各楼盘为迎接年后第一波销售高峰期,纷纷使出浑身解数,楼市热度持续高涨!
复盘这段时间的楼市,可能大家的心里依然有很多问号:现在是上车的好时机吗?哪些楼盘值得等待呢?临沂房价是否已经到天花板了,会跌还是涨?2021年,临沂房地产市场会出现什么样的变化呢?
预测市场其实是一件很困难的事情,因为随时可能被啪啪打脸!市场的变幻莫测,绝不会是说说而已。 尽管“房住不炒”“早买早好”之类的论调已经说得烂大街,但是,我们还是对2021年临沂的楼市进行了思考。
 “稳”字当头  临沂机遇与挑战并存
 3月5日召开的十三届全国人大四次会议开幕会上,国务院总理李克强在做政府工作报告中再次强调,房子是用来住的、不是用来炒的。2021年,全国房地产政策将继续以“稳”为主,稳地价、稳房价、稳预期,保证房地产市场的稳定健康发展思路始终没有改变过。在“五道红线”下,房地产“去杠杆”行动正在展开,降低房地产金融风险,同时也会影响房企的投资行为。
2021年楼市调控的力度不见得会松弛,甚至会想出别的新奇点子,综合运用金融、土地、财税、投资等手段,避免房价大涨大跌。国家的意图很明确:狠狠捂盘,切实维护房地产市场的平稳健康发展,减弱系统性金融风险。      
就临沂来看,虽然受到全国大环境影响,随着这些市场支持政策的延续,在新的一年里都将对市场成交带来积极的影响。
城市版图扩大 罗庄片区将强势崛起
北城新区的中心定位,到河东沿河东进、罗庄南下,再到西部新城悄然崛起,“北上、东进、南优、西强”的临沂城市版图在不断扩大。
相比于北城、东城、西城,临沂南城发展空间更大。定位临沂南部生态产业城,随着临沂新火车站的正式启动和沂河路高架桥的开工建设,再次成为临沂城市发展的焦点。沂蒙路向南打通,将加速罗庄区和兰山区的融合,有效提升临沂南城的快速发展。沂河路高架的畅通,将推动城市快速环线的贯通进程,提升临沂市的交通出行效率,同时也将拉动临沂南城的发展,以及与中心城区的融合。
2021年,配套将得到进一步升级和落地的罗庄片区,无论是区域价值或居住属性,都将得到提升和夯实,依然会成为购房者的置业优选。
房价稳中有涨是大势 买房宜早不宜迟
去年12月22日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
 虽然市场上“涨”声一片,但总的来说,临沂房价短期内很难大涨,大概率会稳定在目前的价格。但长远看,疫情一结束,市场回暖,在购房大需求的情况下,临沂房价会有一定涨幅。
学区房永远的硬通货
前几年,临沂楼市的热度不仅仅存在于新房市场中,二手房市场里的学区房涨幅更为惊人。
随着监管的越发严格,学位制的普及,学区房会成为普通家庭改善子女教育的唯一出路。因此,从大方向上来看,即便子女就学越来越方便,但是学区房担当房产硬通货的角色不会变。
改善需求提升,大户型受关注
在后疫情时代加上二胎趋势的影响下,购房者对于居住环境和舒适度的关注与日俱增。
北城新区一直是改善的主战场,随着碧桂园云顶、中元天阙府、阜丰房源云璟御府等高端新盘的上市,改善产品比例提升;临沂高端投资购房者增多,大户型产品热销,将进一步提升楼市改善比例。      
外来房企扩张加速  本土房企面临压力
最近最近几个月的时间里,外来房企在临沂的动作着实不小。品牌房企融创中国、中国首进临沂,全国top10房企,已有8家进驻;碧桂园再成新地王,云顶项目更是打开了临沂2字开头的房价,外来开发企业的动作,可谓来势汹汹。在大环境下分化加速,房地产市场也转入大品牌时代,虽然目前临沂楼市整体开发水平仍有差距,不过外来房企的频繁动作,与本土企业的份额争夺也将越来越明显,给本土实力房企带来了不少冲击压力。
总得来看,2021年,在全国“房住不炒”的主基调和“五道红线”调控的大背景下,临沂楼市依然将是机遇与挑战并存的一年。
对于临沂楼市而言,虽然疫情带来的影响逐步降低,但困难尚未过去。
宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来。在行业整体增速放缓的趋势下,房企既要合理控制企业经营风险,也要顺应市场需求提质升级,才能在新阶段的楼市竞争中确立更大的优势。
对于购房者而言,临沂的宜居潜力尚未得到充分挖掘,房价远不到和“上涨”说再见的时候,所以还是那句老话,该出手时就出手。
 
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