近年来，临沂房地产市场的发展势不可挡，南坊板块、北城新区、滨河板块和城南、城西板块中楼房林立，房地产市场表现出一派活跃的状态。在这其中，外地的楼市开发商也瞅准临沂房地产市场发展的巨大潜力，他们带着新鲜的建造和投资理念，在临沂市区扎地生根。在这一批火热的投资热潮中，一些追求品质、讲求宜居的楼盘，成为业界“品质”楼盘的代表，并显现出张扬的竞争活力。
那么何谓品质楼盘？品质，顾名思义就是楼盘的品位和质量。有的楼盘从设计一看就知道品位很高，无论从它的整体规划还是外型和户型，以及园林，感觉其档次很高；而有的楼盘一看效果图便感到没有品位档次。品位通过效果图能够感觉出来，品质楼盘的建筑本身的质量要过硬，楼盘的寿命要长。
同时，品质楼盘还需具备另外一些外部条件，即楼盘所处的居住环境。由于居住的环境包括了大环境和小环境两方面，大环境就包括了楼盘周围的地势、交通，而小环境包括楼盘周围功能是否配套齐全及空气环境是否良好等。例如，对于一个楼盘若处在交通拥挤路段，上班下班开车很不方便，影响了生活质量，这不能算是品质楼盘；再比如，如果楼盘的周围的功能配套很差，医院、商业、学校、银行都距离小区比较远。也不能成为品质楼盘，因为这些功能配套是人们日常生活中所不能短缺的。
如今，随着临沂房地产市场的不断发展和完善，具备“品质”称号的楼盘也越来越显现出其竞争优势，如澜泊湾、四季春天、滨河国际、鲁商凤凰城等等，这些楼盘不论从地段、环境还是户型设计，都能满足当前人们品质生活的需求。但是，目前临沂房地产市场面临的一个问题是，市民购房最注的是房价，而忽略其他重要因素。
“当前市民购房理念仍比较狭隘，没有长远意义上去选择住房”，四季春天项目负责人说，“只考虑房子的价格，往往会增加以后的住房成本。”同时，滨河国际楼盘开发商前田置业副总经理李涵也说道，当前许多临沂市民的购房仍停留在“居住”需求上，只为了有个住处而选择一些廉价房，然而，一些廉价房的建房成本、基建设施以及物业管理通常差强人意，这会为购房者以后增添很大的负担。因此，改变住房需求观念仍有待于生活品质的提升。（
