随着
北城新区二期控制性详细规划的落地，临沂
未来城市的“新都心”逐渐吸引越来越多的购房者。作为沂蒙路上唯一的纯电梯洋房社区，
银丰雅园受到
家在临沂网网友的关注。为此，
家在临沂网记者特别专访银丰地产临沂美联置业有限公司总经理关宁先生，为大家解读
银丰雅园的住宅魅力！
记：我们知道银丰地产是中国500强房企，凭借雄厚的实力和强大的品牌，多年来始终秉承为业主和社会利益着想的诚信精神，打造了一个又一个精品项目，请您谈一谈银丰地产的发展情况。
关：正如你所说的，15年来银丰地产始终恪守“诚信与品质的保证”，坚守诚信理念，坚持精品发展战略。经过十几年的稳健发展，银丰地产形成了地产开发运营的完整产业体系和清晰的发展定位，正在向城市运营的方向高速发展。目前银丰地产开发的项目涵盖精品住宅、豪宅别墅、高端写字楼集群、企业孵化器等全业态，同时涉猎养老、旅游、文化等产业地产和复合地产。客观的讲，在济南或者山东范围内看，银丰地产在品牌美誉、开发规模、产品品质等全维度看，已处于行业领先位置，银丰所开发的很多项目已成为行业的标杆。
举个具体的实例说：我们过去在济南所开发的很多项目交付后的二手房价格至今较同区域其他项目要高一到两千块钱，银丰的房子保值能力强，已成为很多济南业主的共识。银丰的房子为什么能够有强力的保值能力？我们认为，银丰人用诚信保障品质，银丰地产一直以来用心、用品质来诠释银丰的品牌，我们注重人本、注重绿色健康、注重创新驱动和可持续发展，专注于优质物业的开发建设，同时强调建设与服务并重，突出服务的战略。也就是说，从规划设计到施工建设到后期服务，我们都精益求精，同时给客户提供了很多增值服务，像室外空气调节系统、泛会所、四点半学堂、24小时热水等等很多服务都是行业内所首创。
早在十几年前，银丰地产起步就是精品住宅开发，在住宅开发领域有很深厚的经验，临沂
银丰雅园这个项目是银丰地产进入临沂市场的首开之作，银丰美联也一直秉承诚信精品筑家理念，炼就精品与创新驱动力特质的产品，承载居者的生活梦想，持续关注与超越客户对银丰产品的期待。
记：
银丰雅园自上市以来，一直受到
家在临沂网网友的高度关注，您能首先介绍一下项目的整体规划吗？
关：银丰雅园整体规划为“一轴两区”的布局。“一轴”为小区南北方向的中心景观轴；“两区”分别是由商业与公建配套区的“动区”和五栋住宅的居住“静区”组成，保证项目整体动静分离，保证各区域的独立性与完整性。主会所位于景观轴的北端，共有七栋建筑组成。另外，机动车出入口有两个，由社区外直接进入地下停车场，与社区内部景观道及人行通道完全分离。
记：我们知道，随着临沂
北城新区一期建设不断推进，二期控制性详细规划的落地，越来越多的购房者将目光投向北城，与周边项目相比，优势是什么？
关：这个问题问的好！与其他项目比，我们的优势就比较多了。第一点：容积率低！我们项目是11层纯板式住宅，其他项目的则在20层以上甚至接近30层了。2.0的容积率提升了品质感，可以说是洋房级住宅，舒适度高。第二点：低公摊，同样花钱得到更多套内面积，得房率的提高带给购房者最大的实惠。第三点：户型好，全明设计，一梯两户，户型全部南北通透，舒适健康。第四点：银丰物业的服务，管家式的服务，像前面说的四点半学堂等，都是在其他物业公司看不到的服务。再有就是建筑品质、科技细节，像外立面多彩石质感漆材质、室外空气调节系统、中央集热太阳能24小时热水入户等，不一一列举。总之，
银丰雅园是有好户型、低公摊、好物业的洋房级住宅！
记：作为沂蒙路上唯一11层电梯洋房社区，
银丰雅园容积率低，居住舒适度高，目前项目整体建设进入到什么阶段？
关：
银丰雅园的建设十分顺利，计划明年4月份交付，目前正在进行内外装施工，像公共空间、公共设施进行施工，比如：多彩石质感漆的外立面、太阳能集热系统的入户，当然这个空气调节系统是我们银丰地产的专利产品，主要功能就是通过对社区大环境湿度的调节，提高业主居住的舒适度。太阳能集热系统也投入使用后，业主家里就有了24小时免费的热水了。像银丰地产其他项目一样，我们始终是从细节入手，做到品质如一。
记：
银丰雅园主推89—93㎡两室、123-137㎡三室，都是刚需置业的首选。那么，在户型选择上，在优惠力度上，能否给年轻购房者们一些好的建议？
关：之所以户型成为购房者首先关注的因素之一。因为你买到的这个户内空间才是你自己的家，你在这里停留生活的时间最长。
银丰雅园在设计之初就十分重视户内空间的设计，都是全明设计！南北通透。像89㎡的两室都能做到南北通透！就这一点，跟你在其他项目见到的两室是完全不同的产品，其他项目的同类产品基本就是纯南向户型，基本的通风都不好实现，就不用提健康舒适了。
我还是建议买房的时候，先选好的户型（当然已经确定了大致的地段），然后结合得房率、舒适度、优惠幅度啊等等这些因素，综合来对比，你就很容易看出来，你花了多少钱？得到了多少户内面积？更多考虑值不值，而不是一味看表面的单价。
记：现在很多购房者买房，除了价格外，会从周边配套方面进行综合考量。
银丰雅园周边具体的配套怎么样？
关：您说的这个周边配套，按照我们的理解就是地段决定配套。
北城新区、南北主干道——沂蒙路，这些都是
银丰雅园配套的关键词。这就决定了未来将会更好。在教育方面，像二小、三小、一中、四中就在周边，可以说名校林立。东方购物广场、
鲁商中心等商业配套很齐全。医院、公交等设施也随着新城区的建设日益完善了。这个地段将来又是新城区一期和二期的连接处，前景不必多言了。
记：能不能谈一下，您如何看待临沂目前的房地产市场？
关：要说地产市场，我还必须多说一句城市规划的，临沂的城市规划用12个字就能归纳：思路清晰、意识超前、成果卓著。看看
北城新区的今天，你要是有兴致可以看看临沂新区的夜景，你再想想之前。
北城新区的发展就是临沂城市发展的缩影。临沂房地产市场是稳健、健康发展的市场，随着城市化进程的加快，临沂的明天会更加美好！银丰美联也将继续以住宅产品的系列实践，实现引领人本生活的愿景。
