电商主题园区，颠覆传统业态 ——商谷智慧产业园林总专访

记者：林总您好，很高兴您能在百忙之中抽时间接受我们的采访，下面有关于项目的一些问题想请您为我们大家解答一下。首先，您能先给大家介绍一下整个城西商谷片区的区域定位以及这个片区的整体规划吗？

林总：

为加快临沂市传统业态转型升级，市委市政府规划启动了临沂商谷片区项目，已被列为省级重点项目，整个商谷片区规划15平方公里，以面向国际的现代化商贸服务功能为核心，建设商城商谷片区，大力发展国际贸易、现代物流、电子商务、总部经济和配套服务等功能，总体目标为建设临沂市新旧动能转换综合改革发展试验区。

其中一期核心区占地3.4平方公里，计划用三年时间，重点建设电子商务、跨境贸易、供应链三个业态的产业功能区，形成“三核、两轴、三区”空间布局，实现国际化与现代化、生态与城市、经济与社会的和谐共融，促进产业转型升级，推动临沂商城实现科学发展、创新发展、跨越发展。目前临沂商谷智慧产业园、传化物流、新明辉智慧仓储物流园、顺和国际智慧物流园、罗滨逊智慧云仓、环球汽车服务中心已经入驻片区。

记者：那接下来，您为我们介绍一下咱们商谷智慧产业园项目都有哪些产品、以及产品规划是怎样的？就目前为止，项目的整体的销售情况怎样以及工程到了一个什么样的进度呢？

林总：

临沂商谷智慧产业园作为商谷片区的龙头项目，由临沂商城管委会和市驻沪办联合引进，临沂商城控股集团和上海房德科创集团共同开发建设和运营，实现了当年洽谈、当年签约、当年开工的新速度，并且连续两年被列入市重点建设项目。项目占地187亩，总建筑面积45万㎡，总投资22亿元，规划有总部独栋办公、高端写字楼、高端人才公寓、配套商业等多种物业形态，打造国际标准的电商配套服务，成为带动鲁南经济发展的头等舱。

目前园区已经全面开工，其中人才公寓楼体建设到20层左右，写字楼楼体建设到10层左右，总部独栋办公也正紧锣密鼓建设中。我们争取最早一部分楼体于明年年底交付使用，我们力争三年时间将整个园区建设完成。

记者：作为一个产业园项目，商谷智慧产业园的产业定位是怎样的以及未来将发展成为一个怎样的综合体呢？目前的招商情况怎么样呢？

林总：

临沂商谷智慧产业园依托临沂“市场名城、物流之都”两大传统优势产业，旨在集聚国际国内电子商务企业，以电子商务为龙头，培育垂直电商和跨境电商龙头企业，形成电商人力资源、电商平台、电商服务商、智慧云仓、软件开发商、供应链管理、新媒体等产业集群，未来将成为新型商业业态孵化区、区域性网货集散中心、鲁南电子商务产业集群高地。园区正式运营后可容纳入驻企业、商户1000余家，导入就业、服务人口约1.5万人，年营业额预计 100亿元以上。

园区秉承招商运营先行，按照“先人气后价值、先配套后产业”的招商运营思路，为企业赋能，助企业成长。目前园区已与深圳左邻、中软国际、沂峰科技、盘古天地、海尔海创汇、淦银盘集团等30余家园区服务商及创业孵化企业签订战略合作，相信与这些企业合作将为园区企业解决技术、管理、融资、渠道等多种发展难题,提供优质服务与支持,实现产业聚集，共谋发展。

记者：就我们项目来说，周边的交通配套建设怎么样呢？能否简单介绍一下？

林总：

项目周边交通呈“两纵二横”，“两纵”临西十路、临西十一路直达兰山市区；“二横”中一横为双岭高架路与蒙山高架桥完美链接，北可抵达北城新区，南可抵达罗庄高新区等，西通西部新城，东可链接滨河大道，交通便利，四通八达。其次“二横”中的另一横为北城刚修建完成的西安路，项目东侧就是西安路大桥，朝东便可抵达南坊二期，大大缩短了西城与北城的距离。规划中的武汉路大桥，便捷快速的城市级交通干线，将大学城滨河板块与其他区域密切链接，即使商旅出行到京沪高速、汽车站、火车站、机场都非常的方便。项目距离G2京沪高速路入口约2千米的距离，距离汽车总站3千米。通过西安路、滨河大道及蒙山大道可方便到达高铁站、飞机场。同时咱们临沂正在积极建设的临沂港、河东区即将开建的京沪高铁二线、已经开通的中欧班列等国际化交通脉络为大众创业提供更广阔平台，为电商物流产业发展智慧化、全球化及产业转型升级提供立体交通支持，让商谷智慧产业园区更快地融入全国、融入“一带一路”发展新机遇、融入世界经济体系。

记者：客户买房，除了关心项目位置、价格、户型、面积、配套等一些因素，那么对于购房者来说，开发商的实力也非常重要，那么最后也请林总为大家介绍一下项目的开发商的实力，让我们对商谷智慧产业园项目有一个更深入的了解。

林总：

临沂商谷智慧产业园由临沂商城控股集团和上海房德科创集团共同开发建设和运营，商城控股集团与房德科创集团政企合作，顺势而为，优势叠加。

临沂商城控股集团有限公司是2015年10月由临沂市政府批准设立的国有企业，注册资本12亿元，由临沂商城管委、临沂市新旧动能转换基金投资有限公司共同出资。现有7家全资子公司，6家控股子公司，3家参股子公司，资产总额77.15亿元。商城控股集团自组建以来，认真贯彻“2384”工作思路，积极融入国家“一带一路”战略，以商贸物流作为新旧动能转换的引擎产业，以商城国际化为引领，扎实推进临沂商谷片区开发建设。

上海房德科创集团，中国共生科创园区发起者，中国标杆产城运营商综合实力Top35。房德科创围绕园区开发、产业服务、投资孵化三大核心业务，为区域产业提供全生命周期服务，形成了人工智能、激光光电、生物医药、新材料、高端装备5大产业集群，已建设运营宁波、济南、郑州、苏州、临沂等地17座园区，总面积近360万㎡，服务园区企业730家，总产值952亿，合作科研机构200多所，已成长为中国领先的科技园区综合服务商。