乳汁，购房者亦随之蜂拥而上，一时间，有限的资源被疯抢一空，价格也是一高再高。 1000、2000、3000、4000、5000……这是滨河板块住宅价格发展的轨迹！
滨河区域聚集了开元·上城、鲁商凤凰城、观天下花园、滨河国际、水岸华庭等十余个楼盘，目前外滩明珠、开元上城、天元名筑均价在 4000元/平方米以上。而其他的沿河楼盘也均在3400元以上的价格。
河东板块：半壁江山成一统， 3000元大徘徊
河东楼市价格一直徘徊在 2500——3000之间，这一趋势致使很多市区的人们涌向河东购买房子。半壁江山大有一统江湖之气势！
河东片区作为临沂的半壁江山，拥有与河西一样绵长的河岸线，但是长达一公里的沂河水，使得河东与河西两处在房价上的差别却是很大，目前河东区域拥有豪森华府、阳光水岸、水景明珠、天弘苑、冠亚星城、东旭第一城等众多楼盘。
西部新区：商贾云集财富聚， 3500新趋势
如果将临沂的历史上翻 20年，临沂的西部区域还是一片荒芜之地了；如果将临沂的历史上翻10年，临沂的西部也仅仅初见繁华；如果将临沂的历史停滞在今日，临沂的西部却已是商家汇聚之所，财富聚集之地。
与商业密切相关的商业地产，一路飘红，澳龙国际物流城、小商品批发城、中桥国际服装城等等商业项目均成为疯抢之所，商贾云集之地。有商业，则必有居住之所，住宅项目的开发，也成为临沂西部片区的稀缺资源。
西部的楼盘一直不多，只要集中以临西五路与临西八路为线，以解放路为轴的蒙山大道片区，聚拢了幸福时光小区、西城花园、冠蒙时代花园、鼎鑫家园、荣华园、郎润苑等项目，均价 1600 -3000元/平米不等，这一线的价格参差不齐，以蒙山大道、银雀山路的楼盘价格为最高，目前售价在3000元/平方米左右；08年新推出的楼盘，预计价格在3200元左右。城西的商贸城片区作为临沂最集中的批发市场集中地块，目前在售的住宅项目只有美多现代城，但是商业项目在售的却有美多现代城、申科数码、一品明珠等，批发市场的价格自3400-5000元不等
城南：旧事重提非昔日 价格冲上4000元
临沂的南部在哪里？这是一个问题！我们姑且将金雀山一路以南、滨河大道以西划分为临沂的南部区域 。
2008年，城南片区的楼盘在2007年曾经引起了一些轰动，盛世华庭、锦绣蓝山、联安现代城、四季春天等项目的纷纷亮相，唤起了人们对南部片区的重视。
城南成为临沂房产开发的一个热点区域。该区域的房价悬殊不大，从 2800-3500不等。值得关注的是，该区域的多层项目几乎为零，基本为小高层与高层项目。
南坊片区：崛起的城市新星 均价 3200元
南坊，是临沂市委市政府规划的城市新区，未来将是临沂新的城市中心。近两三年时间的开发建设，南坊片区已初具规模。作为城市建设的重要推手，地产开发无疑是南坊片区崛起的最大推力。
目前，沂龙湾、齐鲁园均价均在3200元/平方米，而新兴的如澜波湾、滨河阳光、颐高城市花园、金佰利环球中心、滨河新天地等十数个项目，预计会今年下半年集中上市，价格都在3500-4000元左右。由于新的市委市政府行政办公中心将在今年启用，未来政府对南方新区的建设日益加大，所以该区的楼盘升值空间目前来看还是非常巨大。
城中：傲视群雄，稳坐钓鱼台
哪里是临沂的中心？哪里可以作为临沂的中心？在临沂人传统的思维里， 通达路以东和沂州路西被视为 临沂的 核心区域。而目前的临沂的中心位置在人民广场周围，目前这一区域除了久隆国际城市广场和寥寥的几个商业项目外，整个城中板块只有清华俊景（也可以判入滨河板块）一个项目在卖，即便囊括了涑河和金雀山路，现在依然只能增加慧谷倾城一个住宅项目，可以说，目前整个城中片区的住宅处于一个高度饥渴的需求状态。目前该区域的楼盘价格定位在 4000左右，有的项目价格甚至可能超过5000/平方米。 |
