环球中心朱志军:在大而全的空间里 任性做梦

2014年12月19日 13:58
编者按:从1953年成都人民商场的投入使用,到2014年在建购物中心面积跃居全球第二,“井喷式”发展成就了四川商业地产,但在电商冲击、产业过剩、同质化严重“三座大山”重压下,一片繁荣的背后却危机四伏,四川商业地产应该如何突破法则,寻找发展新策略?
 
        对于成都这座城市,说到休闲,必须要去喝个盖碗儿茶搓两圈麻将,完了还要把火锅走起;说到文化,可能得去逛逛杜甫草堂武侯祠,或者看一场川剧变脸;说到娱乐,肯定少不了去熊猫基地围观萌得掉渣的胖达……对于成都人而言,“耍”是生活的重心。于是,这里有着不少“天堂”级的购物中心,专为爱耍的成都人准备。要问哪儿最好耍?环球中心必然是不能错过的。  
 
赢商网记者近日专访了成都新世纪环球购物中心总经理朱志军,前去采访的当天是工作日,但明显感觉这个很多人口中“位置有一点偏远”的购物中心,人气却并不冷清。
 
如果你对环球中心的印象还仅仅停留在亮眼的“土豪金”色调上,那真算是一种遗憾。作为一个以休闲娱乐业态为主的全业态购物中心,它里面很多的“成都第一”、“西南首家”、“全国首次”都应该拥有更多关注。而且,如今的环球购物中心可以保证:你每隔一段时间去,都会发现新的惊喜。 
环球中心朱志军:在大而全的空间里 任性做梦
 
         环球购物中心总经理朱志军
 
用优势做擅长的事
 
取得成功的捷径大概就是,在天时地利人和之外,找准自身优势,做自己擅长的事情。
 
当被问及环球中心最大的优势是什么,朱志军几乎不假思索:“当然是我们足够大的空间。”没错,作为亚洲最大的单体建筑,环球中心所呈现的不仅仅是一张名片、一个供人观瞻的地标建筑,它所提供的空间也是其他购物中心完全不具备的。
 
“在环球中心里面,可以说我们的任何想法都能去逐步实现,这里所拥有的条件,完全允许我们做很多大胆的构思。”朱志军在说这句话的时候,兴奋的情绪溢于言表。
 
事实也是如此。环球中心开业一年多,不管是客流量还是销售额,都已经超过最初的市场预期。从开业到店庆,环球中心的客流已经达到1200万人次。而且就目前的实际情况来看,今年预计的1600万人次客流量也完全没问题。重点是,与此同时,购物中心的消费也在同步增长,也就是说,今年来环球中心的1600万人,绝大部分都产生了消费活动。
 
“在销售额方面,环球中心一周年店庆的时候也进行了一个预测,从2014年1月1日到12月31日,购物中心加上乐天百货,总的销售额在12亿到15亿之间。而现在已经超过了13亿,这比我们预期想的要好一些。”
 
在朱志军看来,环球中心就是一直认准了自己的优势,无论是为自己的运营方式搭建多种平台,还是在招商方面具备的巨大磁场,都是将优势发挥到极致的结果。
 
环球中心朱志军:在大而全的空间里 任性做梦
        环球购物中心大堂
 
加大体验业态占比
 
既然优势是空间,那环球中心自然不会浪费掉这一块资源。对于环球中心和朱志军而言,最好的打造差异化的方式,大概就是,利用空间做一些其他购物中心难以做到的事情。
 
“2014年圣诞节时环球中心的海洋乐园打算把摩天轮放在里面,当然是小摩天轮,大概五、六米高。但是五、六米高对于一个一般的商业空间来讲已经很大了,不过在我们这里,五、六米也就是一层楼的高度。”说这话的时候,朱志军的脸上分明就写着“任性”二字,可谁让环球中心给予了他们任性的资本呢?
 
近几年,电商对实体商店的冲击所有人有目共睹。然而,提及电商,朱志军引用了一句“这个世界可以没有电商,但不能没有商场”让在场的记者和工作人员都颔首认同。 
 
事实上,环球中心一直在着力打造以娱乐休闲为主的体验式业态,譬如一早就引入的真冰场、海洋乐园等。据朱志军透露,未来还会让顾客在环球中心看演出。
 
“我们现在不敢说大型的演绎,因为这需要方方面面的条件具备,但是互动式的小型演出是完全可以的,2015年就要推出。今年圣诞节和跨年夜的时候,我们就要做尝试性的演出,目前已经开始着手彩排。”
 
另外,朱志军还表示,未来将尝试延长环球购物中心的营业时间,甚至是在夜间也照常开放。“因为成都的夜生活其实也是相当丰富的,我们希望满足这一块的受众需求,更远的目标是将环球中心的夜场常态化。”而对于时间延长,朱志军解释道,“我们并不希望延长时间购物,而是想想延长大家来玩的心理。百货店该关门就关门,晚上在那里耗着没有意义,还浪费资源。但如果这里有好玩的东西,顾客有趣味,我们也不会浪费资源,反而可以赚取利润,两全其美。”
 
当体验式业态的比例不断加大,电商带来的冲击就会逐步降到最低。看来,朱志军一早就深谙此理。
 
环球中心朱志军:在大而全的空间里 任性做梦
        环球中心海洋乐园
 
不断改变保持新鲜感
 
环球中心最擅长的是什么?答案是:改变和创新。都说当下的购物中心最大的问题就是“同质化”,而最好的出路就是做到“差异化”。这两个快被嚼烂的词,在朱志军看来根本没有什么威慑力。
 
“同质化也好,差异化也罢,根本的原因都在于人,市场因素远没有人为影响大。创新也好,变革也好,你不能今天看到别人儿童业态做得好也跟着做,明天说餐饮好做也跟着做……永远跟着别人在走,人云亦云能能够成功吗?能不造成千篇一律、同质化的结果吗?”
 
不能否认,人都是图新鲜的,也都是健忘的。所以,一直保持吸引力的秘诀就是不断创新,不断变化。
 
“我们变化的手法不能说多高科技,但是我们就得让它不断地变。有高科的时候我们用高科技,没高科技的时候我们就用传统的玩法。重要的是,让大家对环球中心保持期待,保持新鲜感。”
 
其实,打造任何一个购物空间都一样,环球购物中心这样的大项目也不例外。用朱志军的话说是:首先立足根本,然后坚持改变。朱志军口中的“根本”有两个,一是清楚自己要做什么,而是清楚自己的优势在哪里。而改变,并非一件很难以做到的事情,尤其对于环球中心而言,可以发挥和创造的空间更大。未来的环球中心,必然会有更多让人意想不到惊喜。  
 
        环球中心外景
 
作为亚洲最大的单体建筑,成都新世纪环球中心这个“庞然大物”,从破土到完工总共用了1708天。然而,要想把环球中心真正打造成成都乃至西南地区,甚至是全国的一个具有影响力和吸客力的购物中心,还需要更长的时间不断的调整、改变、创新。所幸的是,如今的环球购物中心已经看到了最根本的出路,已经在这条路上开始着力。
 
从谈话中可以感受到,朱志军对环球中心的未来充满的信心和期待。环球中心就像是一个造梦的空间,在这个大而全的空间里,肆意地构建很多人的梦想。对于朱志军关于未来的很多构想,无论实际操作的难度有多大,真正实现的几率有多大,作为这个造梦空间的主要操盘手,至少也未辜负这般宏大的一个建筑。
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