王哲：楼市回暖是不争的事实
2009年08月13日 17:41
2009年是中体奥林匹克花园管理集团以及下属各项目公司实行新的三年工作任务目标考核第一年。春节过后，集团对一些控股项目公司的组织机构进行了调整，经集团董事会批准，我除了继续作为集团副总裁分管品牌技术服务中心（规划设计、成本控制、招标采购、信息数据四大平台）外，还同时兼任盐城奥林匹克花园有限公司的董事总经理以及辽宁中体的董事。为尽快进入角色并开展工作，我从3月中旬开始，分别奔往盐城、连云港、沈阳、深圳、无锡、苏州等地熟悉各奥林匹克花园项目并参加各种活动与会议，预计月底前才能返回北京。
在熟悉各项目的过程中，有一个明显的感受：各地房地产市场回暖迹象非常明显。在盐城，营销副总向我介绍，春节过后看房人数比去年显著增多，在我们推出了相应幅度的优惠政策后，本月已经成交一套，并有4~5套即将签订意向书，这个成绩对于一个处于四线城市的低密度项目而言，是非常难能可贵的。在连云港，为保证即将推出连云港奥林匹克花园项目价格的合理，我与陈顺总裁亲自调查了三个项目，并扮作购房者进入售楼处深入了解情况，发现各项目销售情况与我项目公司去年底所做的市场调研情况有了明显的变化，销售量及价格均有明显上升。在沈阳，正赶上今年的春季房展会，尽管不是周末，但人山人海的盛况还是让我大为震动！在展会现场搜房网沈阳公司总经理深有感触地对我说“在沈阳已经几年没有这种盛况了”。中体沈阳公司对今年的展会非常重视，包下了二百多平方米的展位，而且奥运缶、奥运火炬、奥运健儿手模等真品全部拉到了现场，并聘请了专业演员在现场进行击缶表演，所有到场观众都可以手持奥运火炬免费拍照。与此同时，我作为集团副总裁也亲临现场，接受搜房网的视频直播采访（我们也是所有参展单位中唯一一家在展会现场接受搜房网视频直播的企业，在此也感谢搜房网对中体奥林匹克花园集团的长期支持），中体沈阳花园新城与花园一号项目无疑成为本次展会中的最大亮点。在展会刚刚进行到第三天时候，我们已经成交了8套，这与从去年11月份开始到今年2月份一直零成交的状况相比简直是天壤之别！今天在深圳偶遇好友肖劲与李世濠，他们举的几个案例更加印证了我的观点：1、中远在北京的几个楼盘都已上调价格（远洋沁山水、远洋万和城），2、沿海赛洛城在价格大幅降到9500元/平方米后，一个月内销售6个亿，卖了5百多套房。
最近媒体上关于房地产市场是否回暖的争论非常多：有认为房价开始触底反弹的观点，有认为当前市场回暖是假象的观点，更有认为即将出现价格报复性下跌的观点。对以上各种观点我无从评判，但根据我所看到情况以及切身地体会，我认为我们应该面对如下事实：1、当前房地产市场回暖是不争的事实！2、房地产市场回暖不代表价格回升，而只是交易量的回升；3、目前市场信心正在逐步回升，只要价格合理就一定会有成交；4、降价是开发商唯一的选择！
这个三月注定会给我们带来阳春般的暖意！
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