文/姜仁

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的1至4月北京市房地产市场运行情况显示，1至4月，北京市完成房地产开发投资额338.2亿元，比上年同期下降26.5%，降幅比一季度缩小3.7个百分点。随着销售形势的好转和资金紧张预期的减弱，上游建安和购地投资降幅在逐渐缩小。1至4月，全市建安工程完成投资180.2亿元，比上年同期下降21.6%，降幅比一季度缩小1.7个百分点。全市房地产开发企业支付土地购置费用75亿元，下降46.6%，降幅比一季度缩小8.5个百分点。

　　与此同时，开发供给量仍显不足。截至4月底，北京全市房地产开发企业施工项目638个，新开工项目90个，分别比上年同期减少51个和28个。商品房施工面积为7405.2万平方米，比上年同期下降2.1%。本年新开工面积为464万平方米，下降41.3%。其中，4月份新开工面积152.1万平方米，比3月当月增长50.4%。

　　统计还显示，1至4月，住宅新开工项目59个，同比减少30个，新开工面积为269.9万平方米，比上年同期下降51.6%。此外，竣工面积由增转降。年初由于部分项目集中报竣，商品房竣工面积增长较快，但增速逐月放缓。1至4月，房地产商品房竣工面积为396.3万平方米，由一季度同比增长7.4%转为下降3.3%。其中，住宅竣工面积为270.4万平方米，增长7.9%，增幅比一季度降低14个百分点。

    为什么京城房地产市场开发投资依然低迷呢？北京姜仁工作室首席市场分析专家姜仁认为，房地产开发市场总体形势依然低迷，企业对扩大投资和购置土地仍较为谨慎。主要有几个方面的原因：一是经济危机的终结没有积极地信号！二是政策的调整依然徘徊在扩大投资上，实际上房地产市场出现了投资低迷的现象，一至四月份的投资就是很有力的例证信号。三是土地的出让模式没有改变，地价的持高依然困惑着房价的主要成本，市场成交量和价格不是明显上扬，就很难让房地产投资大行其事。四是现在楼市中的很多负面影响，比如“假售”、“假按揭”、“虚报成交量”、“虚火现象”等等，都对房地产市场在短时内特定环境下产生“负面影响”，让投资者没有看到实实在在的市场“回暖”，但坚挺的市场氛围，让投资者也进入更加谨慎的“持币观望”阶段。五是股市的跌叠俯伏，让投资者不在相信房地产的刚性力量，不要把“鸡蛋放在一个篮子里”，这时派上了用场。六是市场的反应依然表现为，房价过高，没有得到广大购房者的“慷慨解囊”，简单的促销让利，百姓并不买账！七是心理预期了，经济的低迷，人们已经感受到不是一朝一夕的能为，还需要耐心地等待，理性与谨慎，让大家依然在不慌不忙中比选，审时入市已成共识。

    从整个京城房地产市场来看，房地产开发市场总体形势依然低迷，企业对扩大投资和购置土地仍较为谨慎，在你未来的几个月里应该还会延续！