牛刀，知名房地产评论家，文笔犀利、观点独到，人称“牛哥”。去年，他和北大教授打赌，轻松获胜；今年，又掀起论战风波；牛哥的博客点击量，总是居高不下，几十万乃家常便饭。不过，“赌局”已成过去似乎，牛哥并未停止脚步，对于难以捉摸的2009年房价走势，他有最新的思考。

房价尚未见底，仍将继续下行

生活周刊：近来全国房价普遍下跌，上海房价也发生了松动，去年12月，上海一手商品住宅的成交均价回落到11892元/平米，环比11月下行9.7%。据说平均每户房子跌掉15万元左右。造成这种局面的原因是什么？

牛刀：当前房地产重要的问题是成交量上不去，市场萎靡，导致相关行业转冷，开工不足。那么成交量为什么上不去呢？原因很简单：房价下跌不到位，还没降到居民可以承受的价位。因此，接下来开放商符合逻辑的做法是，像万科那样迅速调整房价，恢复成交量。

生活周刊：但有人认为，房价之所以高，是因为还有很多人需要房子。比如1.5亿农民工和每年500万大中专毕业生。因而高房价是合理的。

牛刀：这是一种曲解。由于我们的市场体制还不完善，缺少信息过滤机制，导致开发商把需要当做需求，把市场购买力和可支付能力混为一谈，结果是受这种信息误导，盲目地让新房存量不断创下历史高点。结果呢？就是卖不动嘛！从现在的市场情形看，全国70个大中城市大多供过于求，否则怎么解释房价下跌呢？

生活周刊：也就是说楼市尚未见底？这也是您对2009年房价走势的整体展望？

牛刀：是的。有些人鼓吹2009年“见底回暖”，其实央行早就对2009年的广义货币实行了最高限定，无论如何不能突破17%。只要这个限定不发生变化，加上通货膨胀已得到有效遏制，人民币回落，资产价值进一步缩水，将导致价格发生不可控性的大幅走低，而不动产在这一轮资产价值重估中首当其冲。很显然，说房价2009年会见底，那是骗人，这种经济大调整绝不是一两年能完成的。1月7日，四部委也发文表示，房价和预期仍有差距，暗示有降价空间。扛是扛不住的，是像山洪暴发似的狂跌，还是像深圳一样阴跌，还不得而知，但跌的趋势均已形成，谁也扭转不了。

生活周刊：如果开发商坚持不降价呢？

牛刀：如果开发商不放慢开发节奏，预期今年6月新房存量将突破5亿平米，将和10亿平米的住宅用地存量、1. 7亿平方米的空置房形成连锁反应，抽干中国金融体系的现金流，引发大面积崩盘！房地产业如果想为中国宏观经济做出贡献，就必须快速调整价格，激活成交量。说房价要降，并不是主张跌到不合理的价位，而是要消费者能承受，这样也能避免房地产业的大动荡，否则会拖累宏观经济。