近期的相关数据显示，房价在持续下跌。08年70大中城市房屋销售价格同比上涨0.7%，比去年同期下降了1.1个百分点；到12月份时，70个城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降，也就是说绝大部分的城市现在房价都出现了下降。

但针对当前的房价状况，北京大学中国经济研究中心教授沈明高表示，对比近年来房价的上涨幅度，虽然房价有一定程度的下调，但仍有很大的调整空间。

房地产业目前面临的销售量萎缩，存量商品房增加，市场交易清淡，原因在于高房价遏制了需求和购买行为。

按照市场规律，需求减少一般有两个原因，一是居民没有购买力，没有实际需求；二是商品价格太高，阻遏了购买行为。

“在过去房价上涨的过程中，房地产开发商挣了不少钱。资金应该还没那么紧张。尽管企业的流动资金已经受到很大的压缩，但还没有到非降价不可的地步。部分企业认为，政府已经出台了不少救市措施，如果接下来还有政策扶持，房价就有机会企稳。这样看来，是不是可以再等一等。”北京大学中国经济研究中心的沈明高教授在分析房价尚未完全回归理性时表示。

“房价已经在调整了，但还没有调整到位。房价下降到哪种程度比较合适，是不好判断的。个人认为，房价下降到07年年初或06年年底的时候，出台政策维持房价稳定是可取的。”

房地产业需要深度调整

中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生曾向记者表示，房地产行业的调整方案以“振兴规划”的形式出现，还是以“长期规划”的出现，不能确定，也并不重要。

记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。

事实上，在2008年的救市政策中，已屡屡看到过融资、信贷支持等的身影，且近年来，没有比目前更优惠的利率政策了。

“国家已出台不少救市政策，需要慢慢消化。如果所谓的“振兴规划”与已出台的政策没太大差别，那么，有什么特别大的意义呢？”某不愿具名的行业分析员如是说。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣接受记者采访时称，现在很多老百姓都买不起房，如果一定要调整的话，内容也不能只是支持性的政策，必须要继续下调房价，以挤掉房地产市场的泡沫。

“房地产市场需要调整。中国过去几年的房价涨的比较快，不理性，本身就有调整的需要，而经济本身在放慢，又加重了这种调整的需要。”北京大学中国经济研究中心沈明高教授表示，“房地产行业需要的是深度调整，如果真的出台政策，则要从长远考虑，制定一个长远的发展计划。”

关于房地产业的调整，有日本的前车之鉴可供参考。上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。因担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，日本便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整。

“前事不忘，后事之师。”日本房地产市场的经历不能在中国重演。