“金九银十”，在2008年这个特殊的年头，神话并没有得以实现，房地产商期待房市能够在今年的十一黄金周期间有个较好的销售业绩也最终落空。房屋销售市场整体出现观望气氛,消费者持币待购的心理较为浓重。为此，房地产商开始纷纷降价自救，随着金九银十的神话破灭，楼市是否开始回归理性？还有待市场进一步的佐证。
“金九银十”神话破灭
作为房产行业的榜样和风向标，地产巨无霸企业的一举一动，都给业界带来强烈的震撼效果，来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。坏消息相继从地产龙头万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）、泛海建设（000046.SZ）发出。
今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月－9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。
在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。
同时，据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。
另外，泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1－9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。
据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区一期项目的销售。虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当
前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。
“金九银十”不但让龙头房企倍感寒冬越发逼近，就大城市而言，整个住宅的交易情况也让业界感到切肤的痛楚。
根据北京市房地产交易和管理网的数据统计，8月份，北京市商品住宅成交4658套，共525309平方米，环比分别下跌25.2%和32.6%，8月北京住宅成交量环比下跌逾两成。
另外，佑威房地产研究中心的最新数据显示，8月上海一手商品房(剔除动迁配套房)的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比减少了34.4%；成交量则为83.17万平方米，环比减少17.7%，同比减少更达67.8%，上海楼市8月成交量同比骤降七成
同时，数据显示，9月杭州楼市主城区共成交住宅1317套，不足去年同期的一半，成交均价19488元/平方米（因1/3的成交量来自万象城悦府，因此均价被拉高）；国庆7天，主城区成交住宅164套，较去年增幅过半，为2005年首次调控后国庆成交的一半，成交均价则达到15597元/平方米，较去年同期上涨10%左右，楼市“黄金周”并未出现。
开发商普遍降价自救
经历了2007年快速疯狂上涨的全国楼市，在2008年陷入了迷雾，成交量持续低迷，开发商的开盘价遮遮掩掩，欲语还休，购房者，问的多，下单的少，互相试探，互通有无，让人雾里看花，水中望月。
进入下半年，楼市成交愈发低迷，再加上8月奥运的召开，楼市成交更是惨淡，明折虽未见，但暗扣已出现，更有新开盘者调低了价格以求快速出货，更多的开发商则希望借机
传统的“金九银十”努力冲关，
从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降，北京的开发商已经能够“坦然”面对自身项目的降价，不再为其项目的降价销售寻找太多的借口和理由了。因此可以说，北京楼市已
迎来了普降阶段，区别只是下降幅度的不同。
目前，北京80个在售楼盘的调查显示，除星河湾、泛海国际居住区、美伦堡等少数高端项目的售价略有上涨，少数项目价格保持不变之外，82%的被调查楼盘均出现了价格下降
，更有38%的被调查楼盘下降的幅度超过15%。其中，万象新天9月团购起价8271元/平米，这个价格比6月份的13000元/平米的均价下降了30%，而该价格也基本接近该项目去年同期的售价。
另外，最近在上海举办的十一房展会上，也出现了“5天抢购，最高优惠20万”、“国庆购房最高优惠10万”的醒目促销信息。
专业机构显示，上海宝山的美兰湖颐景园打到7.7-8折，实际跌幅已经在20%~23%。其中，跌幅最大的一套联体别墅，从250万元降到192万元，缩水了58万元。闵行马桥的别墅维纳阳光，更是跌到7800元/平方米，从而让上海别墅市场重新回到了千元均价和百万别墅的历史。
同时，上海松江的九亭，继奥林匹克花园推出单套最高20万元优惠之后，金丰蓝庭的单套最高优惠超过26万元。松江新城在德邑小城以6400元/平方米的超低价开盘之后，曾
经报价高达11000元/平方米的三湘四季花城，除去装修后均价也跌到了8200多元/平方米。
在国内率先扛起降价大旗的龙头万科企业，也按耐不住，在国庆节前夕，其武汉万科旗下4个楼盘，促销让利1000万元。并借万科西半岛、魅力之城、朗苑加推房源，武汉万科
宣布启动“青年置业计划”活动：设立1000万“青年置业资金”，资助年轻购房人。除万科之外，愈演愈烈的“打折风”，正席卷江城几乎所有楼盘，除打折、送管理费等传统促销外，直接降价的“特价房”也不时出现。
9月22日，来自央行的一份调查显示，在经济预期下滑的背景下，全国城镇居民在未来三个月里打算买房的人数占比大幅下降，并创下1999年央行相关调查开始以来的历史最低水平。
降价有望让地产回归理性？
9月28日，中原地产华北区总经理李文杰在博客中提出，从9月底的“雷曼倒闭事件”开始，楼市进入第二轮降价期。
他认为，奥运结束前后的楼市降价是不同的，奥运之前以及奥运期间，开发商还有所期待，认为会有政策的利好、金九银十等因素刺激楼市转暖，小部分开发商开始降价，但是降价幅度也比较温和，奥运期间的停滞也是开发商在等待和观望。奥运之后，美国的金融风波，雷曼倒闭等事件让开发商开始失去信心，此时的降价幅度更深、范围更广，可见开发商促进销售的决心更大更坚定。这时的降价幅度，相比上次平均更深一成。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立则认为，一段时间以来，汇率升值速度减缓、大宗商品的价格已经出现了大幅度调整、股市大幅度下跌，支撑房价上涨的三大
基本因素已经减弱。
另外，高盛在最近的一份市场分析报告中说，在房价下跌、居民承受能力随收入不断增加而相应提高、2008年二季度开始的行业投资增速继续放缓的情形下，至少还需要两个销售旺季才能让住宅市场的供求格局达到一个比较均衡的水平。
而中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，在目前的房地产市场，希望通过提振信心来诱使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是，让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。
而更多的业内人士认为，随着年终的来临，加入降价销售行列的开发商会更多，降价幅度会进一步加大。有人甚至将奥运前的降价，视为北京楼市的首轮降价，年底则会出现第二
轮降价的局面。不过，从十一期间北京多个楼盘的促销行动来看，10月份北京楼市俨然已经进入一个集中降价销售阶段，不少开发商也表示，已经做好了新一轮降价促销的心理准备。
至于对于将来房价的走势，多数开发商都表示很难看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春节前不会有所好转。
