专家预测

短期内退房抛房可能增多

     房贷新政的出台对楼市的影响究竟有多大？能不能抑制房价的快速攀升？市场上会因此产生哪些冲击波？在新政出台后的第一时间，记者连线了江苏房地产业的权威专家以及一些资深的业内人士，就新政的影响进行深入分析和点评。

退房、抛房可能增多

     由于第二套房首付和贷款利率的提高，投资性需求首当其冲地将受到抑制，因为事实上银行贷款是不少投资客的重要资金来源，房贷新政出台后，其首付和还贷压力陡增，因此可能会减少投资行为，甚至不排除吐出手头部分的房源以缓解压力。而对于以小换大的改善性居住需求来说，新政可能使其中一部分资金本来就比较紧张的人打消购房念头或推迟购房计划。因此，短期内楼市的消费需求将受到抑制。

     有专家预测，随着新政的逐步推进，市场上退房、抛房的现象可能会有所增加。

中小户型更受欢迎

     房贷新政的出台是对以往“90平方米以下的房源占70%以上”的政策的有效补充和有力推动，有助于调整住房供应结构。由于首付提高和还贷压力增大，原本想购买大户型的消费者可能会转向选择小一点的经济型户型。而原来经济实力就不够的人在购房时也会更倾向于购买中小户型。

     南京江宁区房协秘书长张国安表示，房贷新政向那些首次购买90平方米以下中小户型的购房者进一步倾斜，首付比例只要两成，这会引导购房者今后买房时在面积的选择上更加合理。

卖的多了买的少了

     东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，随着新政的出台，一方面，因为今后购买第二套、第三套住宅或商业房的贷款成本将更高，投资者必须增加自有资金的投入，市场上非理性、非正常的投资需求会受到抑制；另一方面，由于房贷扎紧了口子，开发商囤地囤房的现象将会因此减少，更多地按照正常的节奏来供应房源。在央行房贷新政以及之前的加息、税收等调控政策的共同作用下，南京楼市的供求关系将会受到影响。当市场供求保持在正常和相对稳定的状态下时，房价也会逐渐稳定下来。

楼市格局难彻底改变

     亚东建发集团副总裁刘成刚在肯定了房贷新政等一系列的调整将会抑制市场上投机现象，让房价不再像去年那样高歌猛进，涨幅降低的同时，指出由于新政只是旁敲侧击，市场上刚性需求毕竟占主流，房地产还处于稳步上升阶段，因此这一政策的影响应该是修正性的，而不是根本性的改变。

     汇景房地产开发有限公司总经理王伯平也认为，目前南京购房的除了正常的改善居住需求外，还有投资需求和房价上涨造成的恐慌性需求。这次将首付比例提高了10%，比如总价100万的房子首付要增加10万，受影响的是部分有换房需求的中等收入者，但10万并不足以影响大部分人，特别是高端物业的购买者。“希望通过首付提高10%来给楼市降温，这种单方面的政策是起不到根本性的效果。”

     也有业内人士指出，紧缩房贷可以约束部分购房需求，这在目前房地产市场仍是供求紧张的大环境下，对于缓解供求关系是有利的，但效果有限，给楼市带来全局性影响的可能性不大，对于房价也不会产生直接影响。毕竟，在当下楼市供给跟不上需求,这是主要矛盾；自住、投资、投机的三类需求中，自住性需求和以自有资金为支付主体的投资需求占大多数。高流动性资产过剩，仍是放大楼市供求矛盾的主要方面。市民反应

买二套房要掂量掂量了

     央行的房贷新政出台后，对于贷款购买第二套住房的市民来说，“门槛”无疑抬高了不少。不少市民纷纷表示，现在买二套房要掂量掂量了。记者昨日从房地产市场上了解到，新政已经引发了一定的市场冲击波，一些购房人因此推迟甚至放弃购房计划。