年底房价或会比6月降30%

     上周末，深圳有5个新盘推出，整体成交低迷，市场未见恢复迹象。有业内人士就此表示，在目前的市场状况下，想整体回暖开发商和卖家还需再降价。有专家预测，年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。

楼市回暖以降价为前提

     11月24日、25日，深圳有万科第五园三期叠院、慢城三期、英郡年华二期君临山二批单位、龙城国际二期、花样年·花港5个新盘入市，除万科第五园售出五成半多外，其他楼盘大多成交都在两三成左右，有的甚至更低。

     “寄望于政策性回暖已经不可能，现在市场回暖的前提是，一手房开发商降价，二手房卖家降价。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，前期个别项目热销，只是低价开盘所导致的局部现象，楼市的调整还没结束。

     高海燕说，随着越来越多的楼盘开盘遇冷，很多开发商都意识到市场格局已经发生了重大改变。“虽然开发商这两年赚了不少钱，资金压力不大，但是从资金运用效率考虑，也会有开发商选择在价格上做出让步。有人开了头，就会有连锁反应。”

     也有业内人士表示，楼盘降价的副作用很大，一方面会如对开发商的品牌造成损害，另一方面还存在前期高价购房的业主退房风险。在目前市场观望和房贷紧缩形势下，预计降价现象难以大规模出现。

明年4月或可明显回暖

     深圳中原地产总经理李耀智表示，今年深圳房价全年合理的涨幅应该在20%-30%之间。今年1-6月，深圳房价上升了50%左右，这意味着年底前深圳房价必须比6月最高峰时下跌20%-30%。

     “市场要恢复正常有两个条件，一是开发商和卖家要合理降价，二是购房者信心有所恢复。”李耀智说。他预计到了明年年初，银行房贷宽松一点，政策更加明朗，卖家和开发商定价也更合理时，市场能出现适度回暖。

     “保守估计，市场明显好转要等到明年4月。”深圳宇宏集团副总裁吴宏远表示，按照惯例，春节前后都是楼市淡季，年初银行进行业务调整也需要时间，楼市很难一到明年初就好转。据记者了解，今年上半年，深圳房价狂涨的序幕也是自4月拉开，当时深圳今年第一批新盘推出，之后深圳房价才疯狂加速上涨。