中国二手房市场经过十多年的发展，房源更新越来越快，新房源也越来越多，比例也越来越大，二手房在人们心中的印象也在逐步改变。同时，人们的置业观念也在提升，这些都改善了二手房在楼市中的地位。
在这个过程中，中介行业的作用功不可没。改革开放，尤其是1990年代以来，中国地产中介从无到有，从一个门面、一张桌子起步发展到今天全国范围连锁经营的模式，行业水平有了很大的进步。就宁波而言，据个人统计，今年前十月二手房的交易量占一手房的88％，一手房与二手房的年交易量已经接近1：1的水平。也就是说，事实上今年宁波购房者中有接近一半的人是通过二手房市场来得到满足的。
尽管如此，中国二手房行业在房地产行业中的地位还是无足轻重。与牛气冲天的开发商相比，二手房中介要低调许多。坦白的说，宁波一个小开发商开发一个小的项目，在楼市暴涨的时候赚的钱甚至都比宁波知名的中介公司多，这种情况下二手房中介的尴尬就可想而知。
因此，交易量虽然差距不大，但是含金量不可同日而语。所以，在楼市中二手房市场的声音就微弱的可怜，政府宏观调控，整顿房地产行业，基本上就把二手房忽略不计了。
然而，在经济发达国家上市销售的住房中，一手房与二手房的比例是1∶3-5，大部分交易是二手房。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，住宅由外延式拓展为主，逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护为主。由于人均拥有住宅面积饱和，新建量减少，一手房销售下降，交易将集中到二手房市场。以美国为例，房地产的市场交易中，二手房与新房的交易比例平均为3.22∶1，二手房的成交占绝对主导地位，二手房的流通速度非常快，存量住房上市交易量比例到达15%。
那么在中国这种情况正好相反，目前，我国各主要城市存量住房上市交易量均不足住房保有量的1％，宁波高于这个数据，这归功于宁波住房条件的改善，当然也包括炒房客的贡献。
但是，多年以来一手房市场的火爆说明了什么？说明市场需求不能通过二手房市场的流转房源得到满足，也就是说房子不够，必须得新建房子。新造的不够，不及时，或者分配不均都会引起房价的非正常增长。
所以，讨论房价的高与低，涨与跌实际上都是表象，问题的实质是：如果宁波人一年需要5万套新增住宅才能满足居住要求，宁波就要建设5万套新房，否则不管你通过二手房市场，还是通过租房来解决住房，问题都不会得到根本的解决。如果你只提供2万套，就的有相应的人口住房条件受到压缩，就会出现“三代同居”，“群租”的现象。而这些需求只是被压抑了，在经济不断发展的情况下，迟早要释放出来。释放是好事，释放不了才是大问题——就像改革以前，一大家子挤个一居室过个大半辈子，谁愿意？
坦白的说，中国的房子不是造多了，而是造少了。如果宁波大量造两三千一平米，十几二十万一套别说一年3万套，一年6万套也可以消化！这样连续数年的饱和供应，当人们基本居住需求得到满足的时候，房价如何可以暴涨？同时，由于房子不再紧缺，而二手房市场经过不多的房源补充，市场供应大大高于新开发的商品房，这样开发商在房地产市场上将失去定价的权力，地位将大大下降。这个时候，房价才会稳定下来，因为二手房市场的房源方由于过于松散，基本上失去垄断价格的权力，价格才会反映出真实的价值所在。
所以，发达国家楼市运行就相对平稳，很多地方的房价比中国一些城市反而便宜——要知道，人家的收入可是国人的10倍啊！
所以，中国楼市的稳定，是要靠不断造房子来解决。直到有一天，房子够多了，二手房市场不但供应充足，而价格也稳定了，中国的房价暴涨的时代也就一去不复返了。另外一个判断依据是，二手房中介普遍实力强大，出现了全国性的大公司，而开发商则默默无闻，那么我们就可以判断这个时代到来了。
如果，宁波是一个国家的，或像香港那样是一个相对封闭的地区，那么只要政府发挥社会主义优越性，保持为人民服务的信念，10到15年就可以做到。
问题是，宁波是中国的一个小城市而已。这么干的话，外来人口会大幅增加，造房子的速度再快也赶不上人口的增加，更无法抵御资本的劫掠。宁波新增住宅就算万一平米，一年300万方新增住宅，总量不过300亿而已。别说国际金融大鳄，就是国内的资本也可以轻易的操纵宁波楼市，何况撬动楼市只需要10％的资金就可以了呢？所以，企望房价维持在低位是不现实的。最起码，难度很大，代价也很高。所以，即使国家实行住房保障制度，也会：1，房价相对处于高位；2，三五年内影响有限。所以，宁波二手房市场主导的时代，我们恐怕得等到20年后了——当然你个人足够强或者能中个大奖啥的那就不说了。
当然，在这个时代到来之前，我们还是应该有所作为，而不是消极等待。我国二手房市场的高度不发达，国家还是可以有很多可以提升的。
首先，政府好像应该重视一下二手房市场吧？原因就不说了，浪费笔墨。
其次，规范市场交易秩序，活跃存量房地产市场，推动建立房地产市场中介机构的建立和发展，引导建立和完善住房资料体系，规范和提高中介机构的服务质量。这应该是责无旁贷的吧。像深圳中天这样的事件总得找个解决之道吧，最起码也该有个资金监管啥的。再说，中介行业的人才素质实在不怎么样，宁波算是好的了，但是鱼龙混杂一样严重。出了事情，都要老百姓认倒霉似乎不妥哦？
第三，减轻房地产交易环节的税收，通过税收手段，鼓励和促进现有住房进入市场流通。拜托税收部门就不要趁火打劫了，说什么抑制房价。税费水转移到购房者身上了，难道税务局不知道吗？宁波的二手房价交易，有几个是房东缴税的，税务局难道都是瞎子不成？最起码，人家第一次买房或者换个房子总应该有个税收减免或者优惠什么的吧！焦点宁波房地产网
最后，希望政府加强中介行业人才素质的培养。在国外，房产经纪人像律师一样，是一个专业要求很高的职业，准入门槛很高，收入也很可观。可是到了中国，中介人员素质实在太低了，什么人都可以卖房子。什么行业标准倒是一大堆，经纪人资格证书也蛮像那么回事，可是实际情况怎么样，大家都清楚。这样的人才层次与恶劣的生存环境，造成行业的水平很低，而且发展无法形成良性循环。
