“面粉贵过面包”，这是业内人士对地价高过房价现象的形容。这种现象，由沿海城市上海、杭州、南京等地发脉，正向全国蔓延。昨天来到重庆、参加“重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”的潘石屹向开发商猛泼冷水，认为这种反常现象不会长久，并劝导开发商保守行事。

讲形势沉着冷静

作为SOHO中国董事长兼联席总裁，潘石屹分析了个中原因，就是股票价格，尤其是房地产股票价格的上升，带来对地产股评估价值体系的偏离，“别的股票都看市盈率，房地产却看土地储备。”潘石屹表示，开发商没有土地就在市场竞争中出局，这只是香港的经验，把它盲目放大到全国，是有问题的。

潘石屹表示，“面粉贵过面包”现在已显示出明显掉头信号，前不久在杭州，万通拿到的一块地，就降到了6000-7000元/平方米，而周围地价已达1.6-1.7万。“这在过去是不可想像的。”潘石屹却认为这是正常的价值回归，任何东西太离谱了就不会长久。

潘石屹以自己在房地产闯荡的经验提醒在座的开发商，要发展下来，最重要的就是坚持保守的行事风格，“在海南，在北京，最早的开发商95%都死掉了，就在于太冒进。”而最近的例子，潘石屹则提到了孙宏斌。潘石屹特别强调，在目前情况不明时，开发商更应克制自己欲望，“经济工作会议上发出的多么明显的信号，这尤其值得开发商们深思。”对于购房者，潘石屹也给出了自己的忠告——按需购房，量力而为，理由是：跟风的过程，往往会带来泡沫。

谈房价惜字如金

潘石屹此次来渝参加“重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”，但对重庆滨江路的价值，潘石屹却惜字如金，并谦逊地表示，重庆市民都比自己有发言权，“自己的水平，仅仅是能够不把长江嘉陵江弄错”。

对于房价水平，潘石屹绝口不提。原来，三年前的房价上涨说，曾让潘石屹成为全国关注的焦点，有媒体甚至出现了“建设部部长不点名批评潘石屹”这样的报道，潘石屹表示对这种无根据的报道至今还心有余悸。

在主持人的要求下，潘石屹最终还是对房价开了口，“房价肯定是购房者买得起的价格。”如此圆滑的言辞，让一位采访过潘石屹的记者感叹，潘石屹变成熟了。

地产巨子的谨慎也影响到了其他嘉宾，在座的江北区、南岸区官员，研究房地产的大学教授，都不敢妄言滨江路未来的价值中枢。倒是重庆领域地产机构董事长樊华放了一颗“卫星”：三五年后，滨江楼盘价格应在2.5万-3万/每平方米。