供求关系有望得到缓和

     深圳一家品牌地产中介机构的研究员张先生认为，在国家宏观社会经济发展的大背景下，城市化加速发展、人口红利还将持续10-15年左右的时间，富裕阶层以及新中产阶层改善居住条件的需求将一直持续到我国社会经济进入稳定成熟期之后，受三大需求的推动，房地产行业的景气周期至少将持续10-15年左右的时间，这是国家房地产业发展的大趋势，只要宏观社会经济发展不出现大的波动，这个趋势基本是不可逆转的。

     张先生同时指出，受非理性因素的影响，在行业的上升趋势中，难免会出现局部调整，例如供求关系调节的暂时性失衡，流动性过剩、本币升值、通货膨胀导致的投资推动型的需求膨胀，但这种调整不会改变行业上升的大趋势。不过，如果非理性程度过高、泡沫过大，也不排除会出现较大程度的调整。像深圳市场目前的调整可以看作是对最近1-2年来供求关系失衡、非理性上涨的修正，调整幅度相比国内其他城市而言较深。

     另一家地产中介机构的资深分析员周先生也认为，受2004-2006年我市土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大。因此，2008年的市场走势更多的取决于需求面的变化。2008年的投资投机需求将会稳中有降，而供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能，市场走势将趋于平稳。

指望房价大跌不现实

     记者在采访部分房产开发商时了解到，对于目前的蛰伏，后可能反弹的预期，大部分开发商也不敢冒昧地预测，但他们统一的断定是：就总体来说，目前的房地产正在发展过程中，进入大跌暂时是不可能的。房价还会上升，是不少开发商嘴上不说，但在心中无限憧憬的美好愿望。

     招商地产策划部经理李阳春表示，目前市场上的观望情绪，更多的是购房者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台，或者出台的政策不是“有的放矢”的话，蛰伏的购买潜力还会释放爆发出来，加上楼市刚性需求还是占大的比重，所以不排除经过一段时间观望后，房价重新回到上升的轨道。

     天地机构总经理李霖还表示，房价上涨是合理的，但不要涨得太快。至于观望期限多久，他表示，观望期越长，可能以后上涨的空间比较而言会更大，楼市的观望是房价再涨的一个蓄势。至于楼价何时才会再次抬头，他认为最早也是明年春节后的事情了。富通地产总经理黄文则表示，明年5月前是二手楼一个非常好的抄底时期。一般来说，调控的影响周期是一年，此次调整心理影响会比较长。5月前，很多有多套房产的短线炒家将因为无法承受资金压力而抛售，二手楼价将有30%的下跌空间。同时，二手房抛售会影响新房定价。到5月后，市场进入恢复期，10月才能重拾升势。