临沂房市回暖不等于泡沫出现
2009年08月14日 11:17
这段时间以来，随着经济的触底回升，全国不少城市房地产出现回暖迹象，一些一线城市房产市场也开始启动，成交量明显上升，价格也小幅上涨。
前几年房价一路高歌猛进态势止步于金融危机，经历了房市沉寂之后，面对新一轮的房市回暖迹象，社会上乐观其成者有之，房产泡沫论甚嚣尘上。
前不久，房地产圈内名人任志强先生再次语出惊人，“房地产就是鱼翅，鱼翅有鱼翅的价格，而鱼翅贵也不是泡沫；粉丝又有粉丝的价格，也不是泡沫。鱼翅再贵也不是泡沫，只有将粉丝买到鱼翅的价格那才是泡沫”。
对任志强将房子比喻成鱼翅的说法，我不敢苟同。不过，任志强先生的这番话确实是重新激情了人们对房地产泡沫的讨论，尤其是在目前房地产回暖的前提之下。那么，何为房地产泡沫？其实，简单来说，就是房价脱离其实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。
说的近一点，临沂这座三线城市，他的房地产市场也在逐步复苏，今年上半年成交量明显回升，大道130万平方米，这与去年全面200万平方米的成交量形成鲜明对比。前段时间不少楼盘价格甚至还出现上涨。对比，不少人又担心房地产泡沫出现，房价又开始虚高了。
其实，在经历了前几年的房地产价格的上涨之后，虽然有金融危机及市民持币待购等因素的影响，临沂的房价总体而言并没有出现大幅度下滑，它的这种抗跌持性也充分说明了这一问题房价还是正常的。前段时间，我过著名房地产专家董藩教授来临沂讲课就说，临沂作为三线城市的平均价格。而且临沂的城市化进程会催生大量的房产刚性需求，所以临沂房价还是一定会涨的，但谈得上泡沫还是为时过早。
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