大盘亲水 优势独具
经济适用房盛世馨园即将交房
大 盘 优 势
盛世馨园项目位于兰山与罗庄两区结合部，社区东为临西一路，南为金七路，西邻蒙山大道，北接站前商场，交通极为便利。占地300多亩，总建筑面积36万平方米，是我市最大规模的经济适用房。拟分两期建设，全部建成后，可解决近3000户、1万多人低收入无住房者的安居问题，并建有1700多个车位。即将交房的一期工程为10万多平方米、1224户。
如今居民购房，尤其是购买经济适用房，购房者都特别在意社区规模的大小。因为社区规模越大，居住者越多，人气财气都旺，而且各种配套设施完善，功能齐全。同时，居民越多，所摊物业管理成本越低，在相应降低了居民居住费用的同时，还可享受到更加优质的物业服务。
亲 水 优 势
盛世馨园项目三面环城一面临水，所临之水即为陷泥河。为确保今年成功创建国家园林城市，2008年临沂市大力实施了六个改造提升工程，关闭了项目周边的煤场、发电厂等污染源。作为创建全国文明城市重点治理的河流之一，陷泥河市区段的清淤工程已基本完工。根据市委、市政府部署，治理后的陷泥河两岸将重点开发建设沿河风景带，成为银雀山公园以及铁路沿线风景区的一部分。该项设计北起小涑河，南至沂河路南铁路桥，全长12.5公里，面积约80万平方米，两侧绿线控制在30米，与18米以上的道路节点以50米为半径做了景观节点设计。整体绿化采用高大、密厚、多彩、自由式的组团种植手法，使每种树木达到一定数量，形成复层植物群落。靠河道两边以栽种垂柳为主，中间以大乔木为主，大乔木前种植紫薇、樱花、紫叶李等季节性的开花小乔木，小乔木前以低矮的灌木和宿根花卉为主，形成了由高到低的层次，符合人们正常的观赏角度。另外，方案还在陷泥河沿岸设计了多处景观节点，主要以园路和休息场地为主，简单实用，铺装以青石板汀步和荷兰砖为主。
陷泥河河道治理将突出“治水植绿，还民生态”的主题，绿化树种以柳树、楸树、青桐、国槐等乡土树种为主，同步进行道路建设工程，计划在绿化带外建设一条6米宽的环河道路，一个环陷泥河绿色景观带将于明年底正式形成，届时的陷泥河两岸风光，堪比沂河滨河大道。盛世馨园正成为临沂又一处温馨灵动、亲水宜居的滨河家园。
建筑技术、工艺优势
盛世馨园经济适用房项目属全市按新标准批复、档次最高的项目之一，项目的规划、建筑设计、园林规划、景观设计等都有她自身独具的优势。专门采用清华大学小户型最新科技成果进行规划设计，社区规划为“一带、一轴、三组团”，采用“环形”道路结构，区内广场、体育活动场所和水系规划设计占地70多亩，绿化景观设计品质高档。真正体现了科技节能、绿色环保、温馨宜居的现代建筑精髓。
从现场可以看到一期17栋楼的建筑结构均为多层，采用科技节能建筑材料，室内采光通风通透，每种户型设有两室两厅一厨一卫，户型设计及建筑面积十分合理。在工程现场，项目负责人就工程新技术、新工艺等方面这样告诉记者：
工程外墙保温技术方面，严格按最新建筑节能要求，保温隔热率达到65﹪，使住宅受冷暖气候影响程度缩小，达到冬暖夏凉效果。
中空玻璃塑钢窗技术方面，比普通窗节能50%，住户冬天可少开暖气，夏天可少开空调，中空玻璃窗还有良好的隔音效果。
低辐射地板采暖技术方面，比暖气片采暖更加温馨舒适，无需对暖气片进行装饰，有效的节约了空间。
天燃气智能壁挂炉采暖工艺方面，节能高效，住户可按自己的要求控制温度、时间，分房供暖。每户一个冬季比城市管网供暖约计能节约30%的费用。解决了城市管网供暖入住率达不到25%不供暖、个别住户不交暖气费影响全体住户供暖的难题。
价 格 优 势
前来现场咨询看房的市民络绎不绝。盛世馨园有关负责人介绍，经济适用房表达了各级政府及相关领导对安居工程的重视，以及对社会中低收入者的关怀。作为经济适用房的重点项目，盛世馨园以满足社会中低收入家庭的居家梦想为目标，肩负着保障百姓住房的重任，从开发到建设，再到销售都是以确保无房者买得起为前提的。
工作人员给我们算了笔账：首期经济适用房的建筑面积有70和76平方米两种。结合已掌握的相关材料，在今年建筑主材价格暴涨的情况下，各级政府坚持让利于民众，在作为成品房的前提下，将这批房子的价格定在一千六七百元之间，与仅一河（陷泥河）之隔的毛坏商品房价格便宜一半还多。就是与同期的经济适用房相比，价格也是偏低的。购房者如果按规定首付房价50﹪，按揭按十年计算，一个月才几百块钱就把房子买到手了。
购房户心里有笔帐是算得很清楚的，来看房的普村张女土说，比较起来，商品房建筑面积大，价格高，算上按揭，一套房子下来少说得四五十万。看了盛世馨园经济适用房后，觉得这个小区盘很大，建筑和规划上又搞得这么好，环境啦交通啦等等都不错，以方便购房者咨询看房，各方面都为我们考虑得很周到，价格却才1600多元一平方，确实等于花经济适用房的钱，住高档舒适的商品房，并且凡是五区常住户口都可以申请购买，是真的实惠。
咨询热线：8135173，13869985840 刘女士
