备受外界关注的2009年临沂春季房展会，在这个经历了持续博弈和冰冻之后的早春三月，显得尤为引人关注。在买卖力量对比的天平上，是开发商加大打折力度换取销量，还是购房者放弃观望出手入市？记者观察发现，展会上真实购房客户增加，购房意愿明显回升，折扣幅度却并未加大，楼市或将进入相持的“第二阶段”。

人潮比折扣汹涌
    21日，临沂春季房展会开幕恰逢绵绵阴雨。但这都没有影响看房者的热情，广场房展自下午雨停后开始，展厅里人头攒动，人气火暴，各个楼盘展台前都聚集了不少咨询者。
作    为今年临沂的首个大型房展会，“春季房展”吸引了鲁商凤凰城、日月城、联合世纪新筑、房源集团、蓝湾国际、久隆国际城市广场、豪情花园二期、联安现代城、月澜湾温泉美墅、城市主人、荣华园、齐鲁园、银雀溪园、水景明珠等18家房产开发商参展。数量相较前几年略有增加，参展面积则与去年基本持平。但就买房人最关心的房价而言，本届房展会的折扣幅度与当天的天气一样——只是“毛毛雨”。
    绝大多数楼盘没有在现场推出折扣措施，多个新开发楼盘属于观望状态，价格基本保持为以前的房价或未公布价格。

开发商购房者相互“摸行情”

     记者发现，不少看房者都搜集了各个楼盘的广告宣传单，抱着“先初步了解情况、再进一步观望研究”的心态前来看房，部分开发商对开盘价格也“犹抱琵琶半遮面”。这使得此次房展会更像是购房者和开发商互相“摸行情”的一次试探会。
    一些销售人员向记者表示，参加房展是“醉翁之意不在酒”，主要目的在于打探市场反应，通过展会与购房者交流，捕捉楼市信息作为判断全年楼市走势的依据。
“不是距离太远，就是价格太贵，估计在此次展会上买房的可能性不大。”教师吴小姐表示目前并没有看到合适的房源。
    现场一位吴先生表示，自己确实想买房，但参展的楼盘低价楼盘太少，感觉现在这个价格感觉还是有点高。到房展会主要还是看看行情，观望的成分比较多。

楼市进入相持“第二阶段”

    ２月以来，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的３０个城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比１月出现上升，有１０个城市环比增幅更是超过５０％。如上海２月份商品住宅成交面积为７８．７６万平方米，环比１月的４８．８１万平方米增长６１％，与去年１１月、１２月“楼市新政策”出台后的成交量基本相当。先于全国调整的深圳，２月份新房成交面积为４８．８４万平方米，同比上升了５８０．２４％。
    春节过后楼市成交量明显上升，导致部分开发商对后市的信心增加，期望出现持续的“阳春”。因此在本届房展会上，购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现，买卖双方的博弈还将深化。
    记者观察发现，楼市可能进入买卖双方相持的“第二阶段”：购房者持续观望，开发商坚守价格阵地一段时间后迫于资金压力开始降价，此为楼市相持“第一阶段”；而经过一年的调整，加上一系列政策利好的出台，刚性需求相继入市，这一阶段开发商开始观望，优惠促销力度减弱，或可视为楼市相持的“第二阶段”。 
     春节后楼市成交量的回暖是合理的。预计今年楼市的成交量将高于去年，但幅度也不会很大，全国楼市或将于三季度见底。