“如果把原来的住房卖出去，将所得的钱存入银行，一年才二三千元的利息收益，但如果把房子租出去，收益则大大高于存款利息，每个月的租金收入还可以用来还新房子的贷款。”市民张女士给记者算了笔账。“以租养房”作为一种新的投资方式渐受市民青睐。
    近日，记者走访了我市几家房产中介后发现，与前几年相比，近几年的房租有了大幅度的提高。据房管局有关人员介绍，随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产租赁这一新兴投资领域。房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然上升。
    在事业单位工作的卢立华，有一套房产自住，家中有10万元存款，如何投资理财呢？跟妻子一合计，他们在临沂一中附近购买了一套70平方米的二手房，交了首付款7万多元，剩下的以按揭贷款的方式每个月还贷700多元。卢先生将房屋简单装修后对外出租，租金800元，正好能够支付银行每月的贷款。卢先生告诉记者：“10年以后，这套房子就真正属于自己了。”
    大学毕业后自己创业的褚功成，在大陆商业村干起了饰品批发生意，事业逐渐步入正轨的他也有了一定的积蓄，年初通过分期付款的方式购买了一套小户型商品房，现已出租。他跟记者算了这么一笔经济账：在繁华路段购置一套45至60平方米的小户型的房子，首付一般在3万多，月供1000元左右，如果出租的话租金一般在1300元左右，用租金还房贷就足够了。20年后自己赚套房子，还是挺划算的。据了解，现在“以租养房”的客户主要有两大类：一类是买新租旧；另一类则是为了投资而直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金来偿还贷款。租金“水涨船高”，已经成为部分有房一族新的收入来源。
    据工商银行的理财顾问李先生介绍，以租养房作为一种投资方式，优点颇多。首先，如果将原有住房出售后存入银行，得到的收益会很低。将原有住房出租，按目前的市场租价水平，收益率肯定高于存款利率。而且，买房还可以向银行申请贷款，分享政府住房贷款的政策优惠，带来财务杠杆效应，借本生财。此外，因经济的发展和土地资源的稀缺性，房地产有增值、消费的双重功能，投资者在得到租金收益的同时，往往还能坐享增值带来的收益，另外，房产抵御通货膨胀的能力优于储蓄存款。
    选择“以租养房”作为理财方式也存在着许多风险，如何防范风险呢？房管局的刘主任表示，“以租养房”并不是一个简单的过程，它需要积累一定的资本，掌握一定的购房知识和租赁技巧。每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，这就需要有周密的考虑并预留一部分资金以度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥“以租养房”的优势。