“五问酒店式公寓”之二问——

精装小户型等于酒店式公寓

——酒店式公寓特性探究

临沂不愧是“接受新事物快、头脑反应敏捷”的城市。“酒店式公寓”这一新物业概业进入临沂不到两年，这里的地产界瞬间刮起了“酒店式公寓”之风。粗略计算，仅市区以“酒店式公寓”的名义进行开发销售的楼盘不下十余个。但一经仔细探究，就会发现其实有些项目是精装小户型，无论是硬件设施还是软件配套上，都没有达到真正酒店式公寓的配套标准，其实就是把“酒店式公寓”当作跟风炒作一个概念罢了。

“身段苗条”的小户型

如果想弄明白精装小户型与酒店式公寓的区别，首先应该了解什么样的房子算是小户型。一位临沂地产界的资深经理介绍说：“所谓的小户型是针对大户型而言的，是由大户型改造而来，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。其实小户型是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的‘小面积住宅’。就咱们临沂来看，目前小户型的面积一般定位在30—50平米。现在国家对于小户型的面积也没有一个明确的鉴定标准，简单说，小户型就是浓缩版的大户型。”

在房地产界，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注。

小户型虽然面积不大，但“身段苗条”且首付低，深得年轻人 “宠爱”。采访中发现，许多买家选择小户型并不单纯是因为钱的问题，更多的是选择一种方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。小巧时尚的小户型算是近年来临沂地产界杀出的一匹“黑马”，但它和酒店式公寓绝对是两个概念。

“尊贵富态”的酒店式公寓

     据了解，酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”。

临沂联安现代城的开发商告诉记者：“酒店式公寓它拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

从临沂的市场来看，目前购买酒店式公寓的业主大多用于投资。”

酒店式公寓作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”。良好的物业管理服务，是酒店式公寓的一个必要条件。它能够为业主、租户提供良好的日常服务及周到配套服务，使其更具有“舒适性”和“私密性”，这是酒店式公寓保持长期生命的关键。

采访中，从事酒店管理的赵先生从物业管理的角度谈了酒店式公寓物业管理服务的特点：“和普通住宅物业管理服务相比，酒店式公寓的物业管理日常服务要求很高。它实行标准规范的酒店式的房间清洁服务、24小时无缝隙服务、智能化的全天候保安服务及时周到高效的维修服务。酒店式公寓的特约服务需求更多：对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于酒店式公寓这种高档物业就不同了，需提供个性化的特约服务。比如各种代办服务、中介服务、咨询服务、家政服务、维修服务等。”

另外，和精装小户型及其他的物业相比，酒店式公寓还在于投资者可以获得较高收益。

精装小户型≠酒店式公寓

就精装小户型及酒店式公寓各自的定位及之间的区分问题，记者走访了房产界和酒店管理界有关人士，听取了他们对这一问题的看法。

新加坡联安地产临沂公司负责人认为,真正的酒店式公寓，有着一系列的标准，最主要的前提条件就是要由真正的酒店式公寓是由酒店服务运营商来提供运营和服务。如果以这一条标准来衡量，到目前为止临沂还没有几家真正的酒店式公寓。大部分的酒店式公寓其实都是精装修小户型单身公寓，所谓的酒店式公寓只是盗用名词概念而已。

采访中，也有地产界人士认为对酒店式公寓的要求应该 “宽容”一些，他们认为只要达到酒店式管理的标准，就可以称为酒店式公寓。

而有着房产物业管理和酒店管理经验的赵先生则认为：“临沂酒店式公寓与精装小户型的差别就在于‘酒店式’上。精装小户型也只能算是缩小了的普通住房而已，根本谈不上酒店式管理。作为酒店式公寓，是否真正的采用了酒店管理？酒店管理的程度如何？这些决定了酒店式公寓的不同特性，正如各类酒店根据酒店品质和酒店管理能力有星级之分一样。以我来看，酒店式公寓应该是以整体持有物业，并委托专业酒店经营管理公司运营的最为成熟。”

一个好的酒店式公寓有什么特征呢？赵先生说：“首先看位置，看交通是否便利，是否有商业氛围；再就是看品质，看建筑设计、内部装修是否接近酒店的标准；最重要的还是看管理。因为酒店式公寓的服务及管理是决定投资者成败的关键。专业管理团队对酒店式公寓来说非常重要。”