激情：楼盘渐欲迷人眼
最先跳入眼球就是各色的楼盘资讯，几成“大战”。“战争”涉及了许多传统强盘与新锐势力。形式主要有三：楼盘自身开发建设信息、各色各样的销售行为以及品牌延伸活动。一些楼盘即使在旺季没有特别的计划，也趁众多展会和活动，推广楼盘，吸引眼球。
仅5月10日、11日周末两天，记者就马不停蹄地参加了滨河万通·水岸华庭、河东东旭·第一城的开盘，外滩明珠一期工程封顶。到了6月，上城国际大堂装饰完成，锦绣蓝山开始认筹，水景明珠开盘……众多项目涉及市中心、涑河新开发地带、河东区等众多片区，涉及新建项目、经典楼盘等各种业类，都有各种活动展示自身形象。
促销活动就更多了。5月份，王庄路的荣华园打出送精装修的广告，河东东旭·第一城二代居“买小折大”……6月份，锦绣蓝山、水景明珠等新开盘的促销活动就更加丰富。
除了直接的楼盘推广与促销，另一大亮点就是品牌推广。比如开元地产五一期间举行了开元 ·上城杯“扬帆沂河”奥运2008中国帆船邀请赛。汶川大地震发生后，很多开发商积极出钱出物，万兴都国际商业公园甚至专门组织了志愿活动赶赴四川。开发商们在这个特殊的时刻展现了他们的社会责任，也大大提升品牌的形象。
纷乱：涨价促销 考验智商情商
记者发现，若想得到实惠，须经以下考试：一是消息灵通程度，能了解各种促销信息：代表广告“×号当天买房××折”；二是算术本领：例题为“每平方米×日前每平方米涨价100元，×日后涨200元，×日买房一万顶×万，全款付清××折，请问房价多少元”；三是心理和身体承受力：楼盘今天促销推出三千元顶一万元，明天就只能顶五千，若是忍受不了二千元的心理落差，就请忍受早起、排队等诸多身体不适。
不过大部分楼盘还是保持价格的平稳。一家楼盘的售楼人员明确告诉记者没涨价：“正在搞促销呢，促销还怎么涨价？”
一位楼盘代理公司的负责人告诉记者，今年初夏的楼市，促销多，优惠多，但绝不是降价这么简单。相比去年楼盘动辄每平方米数百元的涨幅，今年上涨的速度明显回落，更多的是几十块钱的微调。
另外一些业内人士介绍，看楼价也并不是从绝对金额上的看是否降价，比如近几个月通货膨胀率提高，价格相对平稳的楼盘等于价格下降；促销活动的增多，也在变相降低价格。当然，贷款利率提高，又等于提高房价。这道“数学题”，可真得细细算。
诱惑：行走在底线边缘
楼市的底线在哪里？谁也不知道。比如最近流行的“垫付”：一套价格30万的100平方米的房子，业主只需要先交20%首付款，剩余10%由开发商垫付，业主在一定期限内还清开发商的垫付资金即可。
再比如“滨河房价二千余元起”，似乎意欲颠覆临沂的房产价格格局。在临沂，沂河西岸的房子几乎就是高质高价的代表，而比经济适用房每平方米只多七八百元的价格简直就是挑战人们的神经。尽管这为数不多的两千多块钱一平米的房子更多具有广告的味道，但是仍然吸引了大批购房者，甚至炒房者。
对此，业内人士表示，购房者一定要擦亮双眼，看清楚详细规则，另外还要搞清楚自己的需求和实力，在促销的诱惑下冲动买房，一不留神就成了“房奴”，或者一不留神就炒成了“房东”。
市场：激烈的竞争与谨慎的博弈
开发商之间激烈竞争，开发商与购房者的心态博弈，或许可以部分解释一下今夏的楼市。
根据临沂市房产局的网上数据统计，目前临沂市累计可售房屋面积达到440多万平方米，其中可售住宅面积超过300万平方米。今年预计将有上百个楼盘进入市场。仅南坊片区就至少有十几个楼盘开建。兰山西部商圈、南坊片区、沂河沿岸以及城南等都将成为开发重点。
在这样的情况下，激烈竞争在所难免。一位房屋销售经纪公司经理表示，竞争激烈，卖房难度提高，促销自然就多。加上有的房地产开发项目并不专业，代理公司水平又稂莠不齐，他担心有些项目日子不好过就打价格战，“最后大家都不好过”。
购房者与开发商博弈的心态也在增加。受“拐点论”、加息等众多因素影响，一些市民转向观望，投资行为减少，自住型购房者增多。CPI的增长、购房成本的增加也使人们购房时越来越谨慎。
