同王先生的感受一样，很多市民都有这样的感慨，高楼大厦多了，漂亮的小区多了。临沂这几年涌现出的商品房一般是有电梯的小高层、高层住宅，这也是临沂房地产市场升级换代，自身档次和水平提升的一个重要标志。
房市发展势头强劲
数字是枯燥的，但最具说服力：2005年我市商品房预售面积是148万平方米，合同登记备案7799套，2006年预售套数为30288套，预售面积为294万平方米，同比增长98.6%；合同登记备案12340套，同比增长58%。小高层、高层供应量放大，2006年高层住宅占到住宅预售总量的70%以上。
房地产业是一个城市的名片，随着住房商品化和城市化水平的不断提高，特别是市委、市政府提出建设大临沂、新临沂的宏伟目标和把房地产业作为支柱产业以来，房地产投资和消费大幅增长，增量房市场出现了产销同步快速增长、供求两旺的良好局面，存量房市场得到进一步活跃，整个房地产市场呈现出强劲的发展势头。
外地开发商青睐临沂
天鹅湖、沂龙湾、滨河国际......国内知名房产巨头汇聚临沂，外来开发商渐成开发主角，也让临沂楼市充满活力，这里的未来更是充满希望。
近年来，临沂房地产业出现了长足的进步，培育出一大批本地的房地产品牌。城市发展前景的广阔，房地产市场的持续火爆，特别是临沂对宜居城市的打造，投资环境的改善，人民生活质量的提高，对外来开发商更具有强大的魅力和吸引力，引来了大批外来极具实力的大开发商，临沂已成为国内大开发企业逐鹿的好去处。
外地房产开发商带给临沂的不仅是高品质的住宅社区，更是开发观念上的冲击和新的先进理念在临沂的实践创新，将进一步带动临沂房产市场向更高层次发展。
代理我市天鹅湖项目的青岛元易公司的陈涛经理在接受记者采访时，更是从专业的角度看到了临沂房产发展的潜力。他认为，全国房市如果分为一二三档的话，京沪等发达城市属于一档，临沂从全国的范围来说属于二三线城市，因此，房产市场发展的潜力依然巨大。另一方面，受宏观调控政策的影响，北京、上海等大城市取得房地产开发用地的难度加大，市场又基本饱和。中等城市房产开发资金不足，但中等城市取得开发用地相对容易，房地产开发资金从大城市向中等城市流入的情况十分明显，并且呈现出大规模开发的特点。
市民对住房需求巨大
茫茫的夜色里，在滨河路中段的一家售楼处里，购房的市民排起了长队，这是5月19日晚到5月20日凌晨在兰亭水岸售楼处发生的真实一幕。临沂房产经营开发公司营销部经理孙文涛在接受记者采访时就说，他们开发的兰亭水岸项目在5月20日盛大发售VIP卡的前一天晚上，售楼处门前可谓是“车水马龙”，至20日凌晨零点就有近70名购房者在排队等候。
从2006年我市住房调查情况看，城区居民住房需求率为37.62%，预计五年建成区范围内需要20.75万套住房。由此可见，我市在未来五年内房地产市场潜在的需求是非常大的，房地产市场发展的前景非常广阔。
在今年4月举行的一次房地产高峰论坛会上，市房产管理局一位业内人士就说，临沂有1000多万人口，农村人口向城市转移力度不断加大，再加上临沂又是一个商贸城，每天有30万的流动人口，对住房的需求量是相当大的。特别是市委、市政府提出了坚持以城镇化带动整体发展的思路，着力加快城市现代化进程，这为我市房地产业的发展带来了新的契机。
