最近，一位急于买房结婚的大学教师朋友直向我抱怨：国家不是规定了从2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上吗？可是跑遍了大半个城市，发现市面上除了纯小户型外90平米左右的房子硬是成了稀缺货。而且这房价像海啸一样，一个浪头就翻了几番，高涨得离谱，让人慌得难受啊。

     我无法回答朋友的话。自从“90 / 70”政策出台后，中国房地产市场就爆发出前所未有的热情，房价爆涨，人民购房需求空前旺盛，地疯、房疯、抢购疯，房价霍霍涨，人心惊惶惶。此政策出台之初，有媒体将其理解为抑制房价过快上涨的政策良方，时至今日，此说似乎已难成立，纵观全国各大城市：深圳、北京、上海、杭州、天津、南京、成都等地，房价皆一路高歌猛进。

     实际上“90/70政策”初衷在《通知》中早已说得分明：调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨……可是两年过去了，住房供应结构并未有多大的改善，各地房价也并未得到有力控制。整个中国房地产市场，像吃了伟哥一样，亢奋无比，房价一波未平，一波又起，硬是高潮跌起。截止目前为止，笔者认为房市供求矛盾仍然十分突出。一方面，有钱人抱怨找不到合适的房子住（嫌面积小）；另一方面工薪阶层又抱怨越来越买不起房子（嫌面积偏大、总价高）。而这一切背后，是地方与开发商对“90/70”政策的轻视与消解。

     照说，国家“90/70政策”出台后，市场上市供应的90平米左右房源应该是放量较大的吧，但似乎恰恰相反，笔者从城东跑到城南，再从城西跑到城北，发现90平米两房的房子仍然相当紧俏，往往是开盘即售完，有的是还未开盘就已售完。除了市中区的纯小户型楼盘外，综合型的大中型社区没有几个是真正执行了“90/70政策”的。让笔者倍感纳闷的是，除了纯小户型楼盘，从建设路到桐梓林，从神仙树到温江，从驷马桥到新都，90平米左右房源犹如和尚找媳妇，稀罕。在城南※※※大院，两次开盘，笔者都未选到90平米左右的户型，不是卖完了就是只有130～150平米的大户型。（为了不致招来更多的骂声，暂不一一列出这些楼盘名称）。据笔者粗略估计，市面上在售楼盘真正符合“90/70 政策”的，不到35%（不含小户型物业、经济适用房）。而大多数开发商只能把90平米户型做开50%或者更低。难道真的应验了那句俗语：“上有政策，下有对策”？如果是这样，那政策岂不是成了一纸空文？

     在国务院《通知》出台后，成都房管局也牵头推出了《成都市住房建设规划（2006-2010）》的报告，明确了成都市“90/70政策”将实行总量控制。但实际上，职能部门与开发商们在执行“90/70” 这一政策时，表现太过暖昧。在《通知》中中央规定：“把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制”。但不幸的是，但由于普遍存在的执行不力或者忽视，具体表现上则为缺乏监管和有效执行。有些开发商在执行政策时要么仅供参考，要么干脆弃之于垃圾桶，“90/70”政策在各地中遭遇不同的消解与抵制。由于调控政策落实不到位、房价涨幅不能得到有效控制、结构性矛盾突出仍然是众多大中城市面临的现实问题。

     为何“90/70”政策受到如此漠视？普遍的观点是90户型建设成本相对较高，且公摊大。笔者认为，由于开发商们普遍不重视90平米户型设计上的创新，因此导致公摊面积偏大，得房率低，市场接受程度低。在香港，90平方米左右的三房比比皆是，得房率能做到85％～90％，而国内多数只能做到80％。在日本，80%左右的城市公寓面积都在60～100平米之间。在新加坡和美国，90平米户型相当于豪宅的概念了。因此“调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨”不应只是一句空话，政府和开发商还应担当起相应的责任。在民众普遍旺盛的购房需求面前，如何满足市场需求，将调整住房供应结构落在实处，加强对“90/70”政策的执行力度与监控监管，并以90户型舒适度的创新力度来对开发商进行考评，以切实行动解决市场住房供应结构比例失衡的矛盾，这是摆在开发商和职能部门面前的一个严峻课题。