- 临沂恒大绿洲 【经济开发区】
- 楼盘均价：7200
- 项目地址：华夏路与滨河大道交界处东行300米路北
- 售楼电话：400-8190-365转214
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问答
2009年已经过了大半，转眼已经到了9月份。尽管2009年还剩下不足4个月，但是下半年通常是房产销售的集中季，是给2009画个圆满的圈，还是再有个“拐点”就看这几个月了。
根据前8个月市场表现，笔者认为，学区房、城市中心综合条件较好的项目、多层项目等物业类型的房价将上升；下半年房价将窄幅震荡，但无论是上升和下降，调整幅度都不会超过去年水平，也不会像今年上半年一样“飙升”。
三足鼎立：
商城PK新区PK城中心
西部商圈：
下半年表现最好的当属商圈地区的地产。从近一段时间内的楼盘开盘或者认购看来，西部商圈无论是以住宅，还是商铺，销售都不错。这是和该地区特点分不开的：这里是城区人口密度最大的片区之一；商人尤其是中小商人居多，他们有部分资金，但是工作繁忙不能远离店面；该区房产在前期建设一直落后于其他片区的发展。另外相对来说，这里发展空间比较充裕，有不少临沂人喜欢的多层项目；房价比通达路以东的传统中心城区要低一些。最后一点，是临沂市加大了对该区的绿化、道路等配套设施的投入，今年计划打通的不少断头路、重修的土路都位于该片区。
观点：地方热，难免会出现“萝l-快了不洗泥”的楼盘项目出现，城西毕竟没有中心城区建设得那么成熟，众多的批发市场对宜居生活也是一个考验。另外购房时，一定不要被某一个亮点所迷惑，比如绿化，比如价格，一定要综合判断；对于看上去特别好价格又特别低的项目，注意向房产部门(而非开发商)问一下产权，不要想着捡便宜，天上没有掉馅饼的。
北城新区：
北城新区的地产也是“风头正劲”。北城新区的房价，从2008年起就已经与市区持平；今年由于北城新区多层住宅、花园洋房以及联排别墅等产品的出现推高了房价，平均房价甚至高于城中心区。但目前北城新区的教育、交通、医疗等配套设施并没有完全跟上，这里居住入气也没有完全提升。之所以价格坚挺，与人们的预期不无关系。这里绿化很美，现在大家都看到了，这里的未来也在人们心里描绘得一片光明。（家在临沂网 临沂房地产门户）
观点：新区的房价算不算高， 来来还会不会涨，每个人都有自己的结论。踏实只想着自住的人除外，希望买房是为了保值增值的有投资需求的购房者，不妨参考一下别的城市新区发展和建设情况，与临沂做一个比较．。毕竟很多人等到出门才发现，原来很多城市都有新区。我们的新区比别的新区相比有何特点，这些优势多大程度上转化到房价上，新．区的增值和抗跌情况是怎样的，这些都不妨做一些比较。多关注有差异性的产品，尤其是从整个城区来说供应量相对较小但又非常好的房子，这样的房子更有升值潜力。
中心城区
这里是一贯的热点，好处不用再说。除非房子太烂(目前也没这样的房子，那么贵的地皮开发商不会忍心盖烂房子的)，都可以放心地买。也正如此，城中心的房价一直比较高。
观点：价格高并不可怕，如果和周边楼盘价格差不多， 问明白供水供气供暖和产权，就可以放心买。不过城里也有商业用地改成住宅的，这类房屋产权不足70年。不足70年也不要紧，只要开发商把话说明白了，把价格定位准了就可以。誓惕“高开高走”的房子，如果房价过高， 要考虑其增值空间。
两极争锋：
小户型VS别墅
小户型引发的投资热
如果说今年最抢眼的，莫过于小户型。
2009年4月份，临沂市场积聚了一年的刚性需求已经基本释放完毕，当时市场上也有担忧心理，担心楼市“小阳春”昙花一现。但是事实证明，进入六七月份之后，楼市热度有增无减，出于对经济前景的谨慎考虑以及通货膨胀的预期，大量资金涌入楼市，引起了投资性的楼市增长。
这波投资热不仅涉及有钱人，一些普通家庭也将资产投入到楼市中。小户型作为总价小、投资小、单位收益高的产品，受到了许多人的青睐。临沂楼市的小户型也从开发商无奈之下的“拆大改小”和楼盘“边角料”中脱胎换骨，成为项目重要开发组成部分。
观点：小户型的热是真热，供求两旺， 出租前景良好。但是作为一种过渡型产品，户型不可能完全满足居家生活需求；而且大量出现的小户型对于市场的冲击也是存在的。投资小户型的时候，不仅要注意地段、配套等普通参数，对于同地段同类产品的供应量也是要重要考虑的因素。
别墅产品供应热
市场早就纷纷扬扬说
以后别墅土地要限制，似乎开发商都想搭一趟“末班车”，别墅类产品反而多起来，从北城新区，到城区滨河沿岸，都有别墅类产品的影子。别墅是种高端产品，普通人家不必为此过于关心，不过如果有入想买别墅，现在倒或者是个不错的时机：谁让别墅这么多呢?
观点：不必买别墅，但是可以看看别墅的建造和物业管理方式等。毕竟它代表着优质的生活方式，也许这样的管理会随着时间而获得推广。另外，买别墅是一种生活方式而非一套房子，不是在什么地方盖栋搂都叫别墅的。
价格震荡：
幅度不会超去年
楼市经历了大半年的“狂飙突进”运动，临沂是不能脱离整个经济运行情况和全国楼市的，就算关于本地楼市的言论缺乏，多看看财经新闻和全国楼市情况也能判断出个大概。
我们的经济可以预期的，是应该不会像去年金融风暴中一样再遭遇如此巨大的打击；我们的开发商们在经历了上半年的热销，为了资金链紧张再次“甩货”的可能性也较小。那么我们就可以预期，如今的楼市很难再回调到去年的最低水平。（家在临沂网 临沂房地产门户）
但这并不意味着楼市平稳不再波动。 “大势好未必你好，大势不好未必你不好”，这句马云的话可以放在临沂诸多开发商身上是很贴切的。那么谁家欢乐谁家愁呢?
学区房会继续卖得好。上半年来，学区房一直持续热销。与其说开发商开发得巧妙，不如说是我们的优质教育资源太不平均了。9月16日，临沂城区教育规划通过专家评审，临沂的教育资源可以预料今后将更丰富，也满足更多人的需求。但是，这需要时间。但孩子上学是等不及的，所以，学区房会继续坚挺。
如果您的孩子马上就要上学，考虑学区房是必要的；如果您尚处买房结婚的阶段甚至压根没找对象，那倒不用如此着急。近几年来，临沂的教育资源发展得很快，也变动得很快：临沂一中在开发区有分校了，临沂四中在北城新区有分校了，二小也进沂龙湾了，孩子入学难问题在逐步解决中；更何况，学校的竞争力是相对的，现在的名校不一定是5年后的名校。就算是孟母，也是孩子长大要读书的时候才考虑搬家的。
核心地段和核心商业区的楼盘卖得也好。这些都是投资的好去处，可惜在这里“抄底”有些难。如果资金雄厚的，买这里的房子获得丰厚的几率比较大，值得投资；如果资金不是太雄厚的，则没必要非得在核心地段买房然后把自己搞成房奴，找些新兴的地区，有“抄底”机会的地区，选准好房源，一样获得好回报。
离中心城区较远的房子，相对来说房价上涨得没有那么快，买房居家是适合普通大众的。从另一个角度说，临沂城的发展已经证明出乎很多人的想象了，而且随着城市化进程的加快，将继续以超乎想象的速度发展。想想临沂的1000多万人口，想想I临沂尚处于比较低的城市化水平，想想每年还有几万外地人涌入临沂，郊区不会永远是郊区，今天的城郊也许就是未来的中心区域。当然，在这里买房要和自己的工作地点等相结合，不要一味图便宜。
结语：
机会总给有准备的人，房子总给有储备的人。买房子很多人觉得高不可举，但除了少数的幸运儿，谁买房子都是一笔不小的负担。不管买不买放，至少给自己一个机会，为此努力一把。而临沂也是个有大把机会的城市。如果说，恐吓和谩骂绝不足战斗，那么，愤怒和逃避也不是对待置业的正确方式。努力工作，认真生活，生活会给我们收获的。(该言论仅代表个人观点，不构成投资建议。)
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