普通购房者从常识出发，从自身需求出发，最需要把握的有三个购房要点：一是入市时机，二是区域选择，三是房源筛选。最重要也是最有技术含量的是“入市时机”，至于区域和房源，想好了都是变数不大的次要因素。

　　入市的时机把握得法，必须清楚知道中国房地产市场趋势——房价长期向好，易涨难跌。这也是中国的城市化、人口红利等常识决定的。

　　在这个趋势下，再弄清楚房地产的运行规律(只观察房价)——房价阶梯式爬升，是中国有房地产市场以来最显著的一个特点。而且在上涨时迅猛，有时会一步到位，然后进入观望盘整，这期间开发商会出台一些打折优惠的促销，房价会有个小幅的波动，然后进入下一个上涨周期，

　　所以观察下来，买房最好的入市时机就是观望盘整期间。比如说2008年下半年，这半年时间，是购房不错的入市时机。再远一些就应该是2006年。

　　回顾市场发展，大家都会发现，随着房价阶梯式的爬升，房价是一步一个台阶，购房成本也是一步一个台阶往上走，尽管在同一个台阶会波动盘整，但总体来说购房成本比先前的那个台阶高出了许多。就像2008年下跌时我们也买不到2006年的房价，2009年再也买不到2008年底的房价一样。因此，把握当前机会是最现实的。