近日，记者了解到，临沂作为一个蓬勃发展、经济飞跃的商贸大市，随着经济水平的不断增长，市民的精神面貌也潜移默化中发生着变化。近几年，临沂城市规划日益完善的过程中，一个个地标社区不断崛起，改变着城市的地域气质，使得临沂这座发展中的城市更加时尚，也更加向大城市的标准看齐。

     一个城市地域的气质，与遍布在周围的社区息息相关，高端的社区赋予地域奢华的气质，设计前卫的社区赋予地域时尚的气质，建筑一般的社区赋予地域中庸的气质。几座建筑改变一座城，几个地标社区也逐渐改变了临沂的地域气质。

    对楼盘来讲，是不是千亩大盘，并不是成为“地标社区”的首要条件，它必须具备独特性才能在区域内具备符号意义。从建筑艺术的角度讲，一个城市地标的外形要能给人留下深刻印象，先要在视觉上具有冲击力。

    另一方面，既然是用于居住、生活的楼盘，独特的功能设计，也是其是否成为地标的重要考量。很多楼盘在建成时成为当时人们关注的焦点，但多年后，类似的楼盘项目层出不穷，同质化导致这类楼盘无法成为地标。所以，地标社区要有区别于周边、区别于城市其他项目的特殊活力、特殊氛围。

地标社区的涌现改变城市面貌

     成为地标社区的楼盘，无疑都具备改变一个区域面貌的实力。近年来，鲁商凤凰城、澜泊湾、万阅城……一个个地标社区的涌现与强势入驻，让这座城市的面貌与生活悄然改变。

     临沂房地产指数研究中心负责人告诉记者，在这些地标社区逐渐开发的过程中，最直观的影响，来自楼盘自身带有的商业、教育等规划，它们丰富了城市的配套。而在临沂的发展中，城市配套的逐步完善，对城市地位的提升有着至关重要的作用。此外，地标社区的入驻，不仅对社区中的业主，甚至对周边区域的居民也带来了生活的便利。

      这些地标社区的商业配套、教育配套体量一般都很大，它们的定位绝不是几排商业门面、一两所社区幼儿园等。巨大的体量，不仅丰富了社区居民的生活，周边地域的人流也会向这些地标社区集中。

地标社区的升值潜力与美好前景

     成为地标，自然需要楼盘自身具备足够的实力，比如较大的体量、复合型的开发模式、较高的楼盘品质等等，因此地标社区开发商所面临的责任与压力远大于一般的楼盘社区。但能在核心区域拿到土地，并将其建设为地标社区的开发商，必然有着属于自己的优势：项目所具有的升值潜力与美好前景。

     近年来临沂涌现出的一系列地标社区，都很重视与周边环境的互补、互利，其开发规划中，开发商都在思考与城市共同成长的最佳方式，希望与区域发展形成合力。这些位于城市核心的楼盘，其所在区域集纳了这座城市的精华，本身就具备很强的向心力，而其自身的规划也做到了因地制宜，更多地考虑了周边环境的特点。

  “如果通过合理的规划布局，借力所在区域已经具备的人气，甚至为区域的繁荣做出贡献，这些地标社区就具备了良好的发展前景。”临沂房地产指数研究中心负责人说。

临沂近两年内地标社区或出现断层

     尽管近年来有数个地标社区相继面市，但笔者认为，这样的趋势在未来数年内，可能受到抑制，甚至出现断层：除了目前在售的项目外，新的地标级社区在最近两年内可能都很难继续涌现。

     地标社区开发量大、周期长，对开发商的资金实力要求很高。如果市场行情不能让开发商具备足够的信心，很少有人敢于涉水这样的项目。由于近几年来临沂楼盘开发量较大，需求大于供给，开发商在投资时也更加慎重，这种体量庞大的开发项目，未来两年内很可能都难以再现。

     地标社区，无不是临沂地产最响亮的招牌，领秀全城的明星。一个个地标社区的崛起，改变了我们的生活，也改变了居民对待生活的态度，逐渐激活了临沂这座城市的地域气质与精神气质，生活中有了更多的积极与乐观，临沂这座城也才能有更多的活力与繁荣。