目前楼市回调的迹象已经开始显现    

    虽然“拐点”并没有到来，但如果开发商仍然拍着脑袋“定价”     

    市场会不会重蹈2007年的覆辙还真的很难说

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在公开场合表示，“我们总是说楼市泡沫，天天折腾还是发现房价越折腾越高。而回头反思却发现我们对市场有很多错误的理解，比如说房价一涨我们就说有泡沫。房价原则上就是上涨的，下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、严重的地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商在提价你不买房子行吗？不行。苹果提价你可以不买，因为有梨、有香蕉。房价只涨不跌才是经济规律。”

    房价真的是只涨不跌吗？远的暂且不说，相信每一个经历过2007年楼市的人都会清楚地记得，受到银行多次调高利率以及927二套房贷新政的打击，以及金融海啸大环境的影响，楼市迎来了最艰难的拐点期，消费者止步观望，2008年京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。

    在销售大幅萎缩的条件下，房价只涨不跌的神话也在一夜之间破灭，坐不住了的开发商们纷纷举起降价大旗，各地楼市刮起了降价风暴，去年年中时北京、深圳等城市的房价已经回落到2007年年初的水平，而南京不少楼盘也大幅下调价格，一路下行的房价直到今年第一季度才逐渐止跌。

    在去年年底国家陆续出台了多项鼓励住房消费的政策后，购房需求由冷转热，致使进入2009年后楼市成交复苏并且在上半年屡创新高。让部分“好了伤疤忘了痛”的开发商似乎忘记了去年的低迷，房价再次进入了疯狂的上升期，尤其是最近两三个月，一些楼盘已经不是两百、三百地涨价，而是动辄数千，使得不少区域的房价已经达到甚至超过了2007年的水平，市场的承受能力再次遭遇考验。9月24日，央行公布的3季度城镇储户问卷调查结果显示，有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。

    从各地的销售数据看，房价上涨得过高过快，显然已经影响到了下半年楼市的表现。刚刚过去的9月份，全国主要大中城市的楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。

    与此同时，连连上涨的房价早在今年年中就引起了有关部门的关注。到最近两个月，银监会、国家税务总局、住房和城乡建设部、国土资源部以及国家信息中心等政府部门连发信号，要求警惕楼市泡沫。

    值得关注的是，国家发改委、国家统计局发布数据显示，今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨2.8%，与8月环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。这是自今年3月以来，房价环比涨幅首次回落。

    目前楼市回调的迹象已经开始显现，虽然业界表示“拐点”并没有到来，但如果开发商不能遵循市场规律、仍然拍着脑袋“定价”，市场会不会重蹈2007年的覆辙，还真的很难说。